全美房地产税调查

【大纪元10月09日讯】（大纪元记者樱时报导）美国房地产税(Property Tax)由州以下政府所征收，是各地郡市政府财政收入的主要来源之一，也是居民在住宅上的一笔重大开支。不同地区征收的房地产税差异很大。同样价值的房屋在美国东部地区比南部地区一年要缴纳的房地产物业税可能要高出7-8倍。根据税收基金会报导，使用美国人口普查局本周二公布数据，新泽西州每年地产税在全国最高，路易斯安那州最低。
　　
●地产税最高的州
　　
据报导，新泽西州的居民每年支付地产税中位数为6,579美元，居全国首位；康涅狄格州为4,738美元，位居第二,其次是新罕布什尔和纽约州,分别为4,636美元、3,755美元。
　　
高税收理由各不相同，如新罕布什尔虽然房产税高，但他们不缴纳所得税及销售税。
　　
●地产税最低的州
　　
缴纳最低地产税的房主多半在南部,以路易斯安那州最低，地产税中位数只有243美元。其他低地产税的州是阿拉巴马州、西维吉尼亚州、密西西比，分别为398 美元、464美元、508美元。而09年地产税排名最低的5个州分别为路易斯安那州、夏威夷、阿拉巴马、特拉华、西维吉尼亚州。
　　
路易斯安那州能够保持低税收是因为它的石油和天然气的收入丰厚。它征收抽油机税取代居民地产税。并且提高汽油价格可有效提高全国的税收。该州还将大部分税金出口。
　　
夏威夷州是旅游胜地,房地产价值也居高,但地产税仅占房屋价值的0.26%。
　　
●地产税占家庭收入比最高及最低的郡
　　
东北地区许多房主的房产税就占其收入的10%以上。新泽西州Passaic郡房产税的中位数是7,939美元，占其收入的9.68%。
　　
在全国792个65,000以上人口的县中，纽约州Westchester郡地产税最高，中位数为9,044美元，比全国地产税中位数的四倍还多,其地产税占收入比高达8.24%。
　　
其他的高赋税郡居民分布在纽约郊区的Nassau和Rockland，其地产税分别为8,940美元、8,542美元，及新泽西州郊区的Bergen、Hunterdon和Essex郡，其地产税分别为8,708美元、8,671美元、8,245美元。
　　
赋税最低的县为亚利桑那州的Apache郡、路易斯安那州的St.　Landry、Lafourche及Rapides　Parishes郡，其地产税分别为135美元、138美元、150美元、157美元。
　　
●地产税与房价未必成正比　　
尽管全国大部分地区房价大跌，地产税仍保持在高值，或有上涨的趋势。其原因在于美国房地产税不是遏制房价的杠杆，而是地方政府解决财政收入不足的手段。
　　
地产税不随房屋价值降低而下调，州及地方政府高度依靠地产税的收入，通常使房屋价值评估保持在很高的水平，因此估税员都倍感压力。