【大纪元2010年11月16日讯】(大纪元记者徐杰多伦多综合报导)加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association – CREA）11月15日的报告指出，加拿大10月份住宅房屋销售继8、9月之后，持续增长，显示加拿大房地产市场又开始好转。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）预计，房屋销售和新屋启动在今年第4季度和2011年将减少，房价稳定。经济学家指出，加拿大的房地产市场正走向价格稳定的正常状态。
10月房屋销售增长4.6% 房价稳定
CREA报告说，加拿大10月份住宅房屋销售比9月份增长4.6%（季节性调整后），为第3个月连续增长。多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）领涨加拿大8-10月份的房屋销售。
10月份的平均房屋销售价格为$337,842，比房价顶峰期的5月份的平均价格$346,881下跌2.6%，但仅比1年前的房屋平均价格略微上涨（不到1%），为第4个月持续房价小幅变化（与1年前相比），显示房价平稳。
CREA说，房屋市场的存货售空周期（inventory months）从6.5个月下降到6.2个月。
CREA的首席经济学家Gregory Klump指出，与2008年底至2009年初的最坏时期和2009年底至今年初的最好时期相比，现在的房地产市场正好位于处于中间。
正如买卖双方所期望的那样，房地产市场正在走向价格稳定的正常状态。蒙特利尔银行证券投资副首席经济学家Douglas Porter说：“现在的房市不是太热，也不是太冷。”
加拿大房屋销售6-7月份出现大幅下跌，8-9月份又开始缓慢增长。CREA的报告说，10月份的房屋销售比今年7月份的最低点高出13.3%。
2011年房屋销售下降 价格稳定
加拿大按揭及房屋公司11月15日（周一）预测，加拿大房屋销售和新屋启动在今年第4季度和2011年将出现减少的趋势。房价在2011将小幅上涨，预示房价稳定。
报告预计，加拿大新屋启动在2010年为186,200单元（最高和最低值的平均数），2011年将减少到174,800单元。房屋销售2010年为440,300单元，2011年减少到438,400单元。
CMHC首席经济学家Bob Dugan指出，目前的新屋增长速度超过人口增长的速度。就业市场的好转和较低的借贷利率虽然会在一定程度上刺激房屋需求，但是，新屋市场的增长将进一步减缓，直到符合人口增长的水平。
CREA在2周前的预测报告说，加拿大今年和明年的房屋销售呈现下降趋势。今年（2010年）房屋销售将减少4.9%，明年（2011年）房屋销售减少9%。房价在2010年增长3.1%后，2011年将小幅下跌1.3%，预示房价稳定。
全球经济和劳动力市场的不景气，消费信心指数的下降，以及明年央行继续升息，是CREA预测2011年房屋销售下降的主要根据。
