【大纪元2010年12月17日讯】香港楼市在过去一年备受关注，政府多次出招冷却市场，并针对豪宅推出额外印花税。不过，中原地产港澳总裁黄伟雄15日在公布明年楼市预测时说，香港楼市自去年金融海啸后，租金与楼价按年稳步增长，预计明年下半年，租金及楼价均可重返97年水平。他又认为，本港通胀升温，明年租金会有大升幅，并预料未来一年政府将不时出招压抑楼价，拖慢楼价升势。
黄伟雄又认为实体经济持续向好，大量资金流入本港，预测2011年全年楼宇买卖合约会有14万宗，总值7,000亿元；同时估计有更多大额物业成交，故总值跟2010年的7,000亿元相若；而宗数则较2010年的16.2万宗，下跌14%，减少约2.2万宗；主要因为二手私人住宅、公屋、居屋及车位等类别的买卖宗数下降。
黄伟雄说，因发展商无意减慢售楼进度，故预测2011年全年有1.3万宗一手住宅成交，总值1,300亿元；数字与2010年的1.25万宗及1,300亿元相若。
而二手楼方面，因受新增额外印花税影响，预计持货2年以下的二手私人住宅成交量将会减少；故预测2011年全年有9万宗，总值3,500亿元；宗数较2010年的11万宗，减少2万宗。
黄伟雄预期，明年价值1,000万以上一手及二手豪宅市场买卖，会有8,000宗，总值2,000亿元；宗数会略低于1997年的9,531宗，总值却大幅高于1997年的1,738亿元。由于现时豪宅楼价早已大幅超过97年，纵然业主惜售，豪宅成交总值仍然高企。
较早前摩根大通（JPMorgan Chase & Co）则警告，香港楼市可能已进入泡沫阶段，未来政府与炒家的角力将会持续。摩通月度报告部分灯串暖炉不符安全指出，政府推出的额外印花税重招，对部分不依赖按揭贷款的炒家，或将物业持有 2 年以上的业主影响不大。摩根大通预计，政府与市场资金流动性的战役，将会在未来的 9到12 个月持续。◇
