【大纪元2010年12月21日讯】（大纪元综合报导）“再不走，我这辈子恐怕真要打光棍了！”今年31岁的何海军在北京一家官方网站打拼了5年，经人介绍，他已相亲不下10次，尽管才貌俱佳，但对方得知他是个无房户后，最终都委婉地以“我们不合适”为由匆匆结束。
经历多次打击之后，何海军决定离开北京，投奔山东一家民营企业：“至少，那里生活压力相对小，幸福指数要高。”
楼市调控，房价还没有“平稳着陆”，房租却“涨声一片”。各地房租纷纷上涨，租金涨幅更为明显。据统计，目前北京城区加郊区共有可出租房屋大约240万套，其中有租赁需求的人口约700万人，而 1-11月份北京普通住宅房租价格为3179元，同比上涨了23%。
而住建部日前出台的《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)再次严禁群租，让部分“北漂”担心明年2月1日起，北京将取消隔断房出租(群租)政策实施后，房租会再次上涨。如果那样，他们就只能考虑回老家了。
专家在表示，严禁群租很难真正得到落实。如果操作不当，不仅有可能进一步推高房租价格，还将激化租赁双方的供需矛盾。政府因该首先建设大量的公共租赁房、廉价房，增加供应低价房源以解决巨大的需求量。
群租 艰难生存下的无奈选择
在北京、上海等“租不起”的一线城市，“群租”已经是“蚁族”们不得已而为之的选择。
据媒体报导，今年4月份以来，全国大中城市的房租涨价已经远远超过房价上涨。以北京为例，链家地产统计，1-11月份普通住宅房租价格为3179元，同比上涨23%。
成都普通住宅房租从9月份开始，每月环比上涨5%左右，到11月底，房租环比上涨20%左右。由于物价的上涨所带来的租金价格上涨，在二三线城市也渐成趋势。
在房租价格持续上涨的情况下，因为无力支付高价房租，“群租”越来越多。
“为了生存，只能群租。”目前，刚毕业来上海工作的小施与其他5个同学在嘉善路附近共同租了一个面积约25平方米的小阁楼，月租2400元，加上水电费，每个人大概每月支出700元，“我月薪只有2500元，如果一个人租，每月薪水只够付房租。”
“北京动物园批发市场的厕所门板上贴满了床铺出租广告，大概是400元一个月，这个价格对于北漂族来说很具吸引力。”在北京工作的蔡小姐对床铺出租已经见怪不怪。
来自河南的小焦夫妻2002年来北京打工，当时房租只要200元。随着北京房价不断上涨，他们也在不断搬家，半年前他们花了800元租到了现在住的地方。一套175平方米的三居室隔断成的10个小间中的一间。他们担心新政策 实施后，房租会再次上涨。如果那样，他们就只能考虑回老家了。
然而，群租房在解决了“蚁族”们安家问题的同时，也带来了一系列社会问题。如北京“蚁族”聚集区“唐家岭”，由于距离中关村、上地等企业密集区比较近、房租便宜，大量外地来京人员选择在此租住，但也由此引起了严重的乱搭乱建现象。
限租 租金上涨逼退“蚁族”
目前北京一线大城市房屋的租售比已远远高于国际认可的1︰200。而租房群体大多数集中于城市寻求发展的“外来户”和毕业不久的大学生。这两大群体的共同特点是收入低。 如果说高涨的房价更多影响的是人们住房的改善性需求，那么房租上涨影响到的则是这部分低收入群体最基本的生存需求，他们已经被逼到了墙角。
据《国际金融报》报导，限制群租，只会让“蚁族”无处容身。复旦大学房地产研究中心教授尹伯成指出，“不允许群租和床位出租，将进一步减少市场出租房屋面积的供应量，同时也增加市场对低价房源的需求量，这样会助推供需矛盾，导致房租上涨。”
中国房地产信息集团分析师薛建雄看来，这个规定不一定能得到落实，“规定并不详细，具体操作起来很困难，租赁双方只要稍微私下作协商一下，就能规避这一规定”。
薛建雄认为，对于租赁乱象，政府应该进行疏导，但是前提应该是首先建设大量的公共租赁房、廉价房，增加供应低价房源以解决巨大的需求量，因为“蚁族”之所 以屈身于群租房中，实为经济所迫，在廉租房供给不足的情况下，贸然规定限制群租，势必损害“蚁族”们的住房权和生存权，激化矛盾。
今年7月份，《北京晨报》曾报导：国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。外界指出地方政府、房地产开发商及银行所形成的三角利益集团似乎已掠夺了普通百姓的基础居住权。
分析人士表示，既然有那么多闲置住房，中央是不是可以出台鼓励措施，让更多人愿意把房子拿到市场出租，提速政府公租房建设。由于租房者的弱势地位，他们更没有话语权，更应该得到政府和媒体的关注。绝不能简单地把他们的住房需求全部推给市场，特别是一个很不健全，畸形的房地产市场。
房租上涨主因中介炒作
今年7月下旬，北京交通广播电台1039都市调查组推出了一个房租上涨大调查，共有11297名网友参与。调查分为四类人群展开，分别是房东、二房东、过渡租客和长租客四类人。
对于看待房租上涨的原因，整体上，44%的网友认为最近房租上涨的主要原因是：“新政后，中介机构炒作，哄抬租金”
关于房租价格，63.1%的参与调查者表示目前房租上涨不合理。57.9%的参与调查者认为合理的房租是“不超过工资水平的四分之一”；但房东和二房东却认为合理的房租是“不超过工资水平的三分 之一”，占43.3%、58.8%。
关于房租上涨幅度，42.4%的参与调查者认为房租上涨10%是最高能接受的上涨幅度。
当前，中国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，甚至达到20%以上。房租上涨已是一个全国性的普遍现象。
