【大纪元2010年12月21日讯】（大纪元记者楚云飞澳洲珀斯编译报导）澳洲物业监察（The Australian Property Monitors）在最近公布的报告中指出，随着新一轮矿业繁荣加快步伐，2011年珀斯房价将强力反弹。这对房产拥有者来说是一个好消息。这个预测也和另外一些房产预测机构的看法不同，那些机构认为珀斯房市明年将会持续下滑。
澳洲物业监察在其年度市场报告中指出，珀斯和悉尼的房产有可能大幅增长，而其他首府城市的房市将经历较温和上升。
根据澳洲物业监察的报告，珀斯房市已经出现拐点，房价在第三季度下降了2.3%，中间房价为51万8597澳元，这一数据比其他几家房产预测机构预测的要高很多。
2010年珀斯房市经历温和增长，增长率为4.7%。2011年，伴随着西澳历史上最繁荣的矿业热朝，人们对房市的展望也和矿业繁荣一样将经历新一波快速上涨。
伴随着各种各样的矿业项目在2011年开始起步，加之对劳动力市场和薪水需求的增加，还有矿业公司的初步盈利，这些都会对西澳特别是珀斯的金融业和商业产生新一轮的冲击波。
因此2011年，对房产市场来说，在澳洲所有城市里面，珀斯有可能将经历最高的增长幅度。
APM资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，他们认为珀斯明年的房价将增长7%，而全国的平均增长率为3%。
CommSec的经济学家瑟巴斯田（Savantha Sebastian）认为由于投资者和首次购房者的支持，全国的增长率将为5%。他说，在明年上半年房价将稍微下调，然后在下半年开始加速增长。考虑到已有的利率上升，市场将需要一段时间进行整合。
在2011下半年，租金的增长将会吸引投资者进入房市，这将成为房价增长的主要推动力。他说，投资房租金回报率的增加也会支持房价上涨。
影响房价上升的唯一障碍就是利率的上涨。瑟巴斯田预测明年四月政府将会上调利率，并且在下半年还有两次上调。强劲的澳元会使亚洲投资者对澳洲房市望而却步。
瑟巴斯田说，资源中心城市珀斯和达尔文的房价将会显着上升，同时也会带动墨尔本和悉尼的房市回暖。
CommSec的经济学家在对澳洲央行下一次什么时候调高利率的看法有一些分歧。但他们也认为明年将有两到三次利率上调的可能性。
BIS Shrapnel住宅物业项目经理佐格麦利斯（Angie Zigomanis）认为在2011年上半年，首次购房者返回市场的可能性很小，全国房价增长最多为5%。
佐格麦利斯说，我觉得明年房屋市场还是会很疲软。考虑到最近11月份的利率增长，人们对现在进入房市还持观望状态。
他还预测，2011年后期，等资源项目的投资进入正轨后，人们对房子的需求将扩大。佐格麦利斯说，在后两个季度，你将会看到进入房市的人多起来。在今年有购房意向的首次购房者将会在2011年下半年返回房购市场。
佐格麦利斯说，当经济和工资增长稳定下来后，人们对住宅房产的需求将会扩大。在过去的一年中，澳洲央行提升现金利率4次，达到现在的4.75%。国际货币基金组织的报告认为澳洲房价严重虚高达10%，但同时也表示由于人口的增长和收入的增加会使房价继续攀昇。
同时，西太平洋银行消费者调查显示Time to Buy a Dwelling Index在11月份增涨了15.8%，这是自今年8月以来的最高记录。西太资深经济学家马修哈桑（Matthew Hassan）说11月份的利率上调好像对人们购置房屋没什么影响。尽管消费者的支付能力仍很紧张，但也可能会看到房屋市场条件有一点疲软，在过去的半年内，房价也没有上升。这对房购者来说是一个好契机。他说，调查结果也意味着房屋市场发展良好，并且市场已经吸收了上月利率上调带来的影响。
