【大纪元2月16日讯】（大纪元记者朱蓉儿编译报导）联邦住宅管理局（FHA）正提高费用，紧缩房贷发放标准，以改善其财政困境，避免纳税人为政府买单。随着贷款户房产被法拍比率升高，FHA的亏损也日益增大，目前FHA的储备金已低于国会规定的最低标准。FHA首次购屋者申请贷款的最大靠山，因为它保障了大约新贷款的30%，该局对美国房地产市场的正常运行非常重要。
FHA不办理贷款，而是提供防止违约的保险。申请人愿意付保险费是因为管理局的贷款保险只需付购房价首付款中的3.5%。但随着越来越多房产被法拍，求偿的申请也大幅增加。
按照新政策，买房者必须：
★付贷款总额的2.25%的房贷保险费，高于目前的1.75%。申请人可以将这笔费用包括在所有贷款金额中。FHA准备要求国会批准该局可以收取的费用的上限。
★贷款人信用评级至少580分。许多贷款银行已经开始提高贷款人信用记录的分数要求，但在整个贷款程序中没有统一要求。信用记录平评级低于580分的购屋者须付至少1头期款。
据房屋贷款银行协会的估计，由FHA提供保险的房贷中，逾18%的贷款至少拖欠一期的付款或房产在法拍程序中，而所有房屋贷款中上述不良贷款比率为14%。也就是说，申请FHA保险的贷款户的偿债能力不一般民众差。
部分专家担心，许多贷款银行可能刻意提供FHA保险的贷款给有问题的贷款户，如果贷款出问题，就让FHA买单。近日，FHA对15家贷款违约率特别高的贷款公司发出传票，调查他们的贷款审核过程，希望能打击不法行为。
FHA已对几个问题贷款银行采取了行动。全美最大贷款银行之一，位于佛罗里达州的 Taylor, Bean & Whitaker 贷款公司去年八月失去参与FHA贷款的执照，该公司已申请11号破产保护令。另一贷款公司Lend America在去年11月失去经营FHA贷款的资格。
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