【大纪元2月17日讯】（大纪元记者于佳编译报导）数以千计的麻州屋主近几个月陆续发现，他们的房产位于联邦政府新的洪灾区之内，这迫使他们购买额外洪灾保险，其金额每年可能超过2,000美元。除了额外的负担外，淹水的潜在危险导致房价下跌，给屋主造成双重大打击。
这一新变化是由联邦急难救助局(FEMA)的洪灾区从新规划项目所引发。该项目正在逐郡测量，计划在今年夏天完成麻州的大部分地区的洪灾区的区划，各地政府正在把新区划通知居民和业主。同时，贷款银行也在告知屋主他们必须购买洪灾保险。
收到通知房产被改列在洪灾区的屋主们对此感到不解和愤怒。他们不断打电话到当地政府抱怨，并询问更多信息。
FEMA的判定洪灾区方法是，如果这个地区遭受洪灾的可能性超过1%，该地区就归为洪灾区。
在房产被定为洪灾区后，剑桥市居民中川将邻居组织起来抗议新区划。他说：“现在房价下跌，这个不精确的测量还迫使我们缴更多的保险金。”他希望测量员考虑到他家附近的高架步道，从而证明他家属于安全区。
剑桥市洪灾协调员伍德博瑞很同情屋主们的处境。但问题是，以前没有遭受水灾，不说明以后不会遭受水灾。
她说：“人们很生气，我尽量告诉他们如何获得准确的保险信息，以及他们有些什么选择？洪灾保险是很贵的。”
正在新英格兰地区协助FEMA做洪灾区调整的曼得森(David Mendelsohn)说，FEMA以六年前开始绘制的数码地图取代了几十年前的老地图。
研究人员用新的计算机模型和当前地形数据对20、30年前的数据进行更新。他说，由于使用了新技术，一百年中至少遭受一次洪灾的地区可以更精确的定位。
另外，他还说，日益增长的商用和民用开发使得洪灾区扩大。地表的步道和马路在暴风雨中会加大洪灾风险，因为它们会加大水的流速。
在奇科皮镇(Chicopee)，镇长比索内表示，该镇有约5,000栋建筑被暂定为处于洪灾区，原因是市政府没有保证七英里长的河滨防洪堤的效能。在防洪堤建立之前，这个地区是在暴风雨中是受洪灾威胁的。
对屋主而言，最关键是要尽早了解区划变化的信息。如果能在新洪灾地图生效前投保由政府担保的“国家洪灾保险计划”(National Flood Insurance Program)，就能享有大幅度的保险费折扣。如果在新地图生效后，就无法获得这一折扣。
FEMA目前正陆续通知各市镇新的洪灾地图，在获得地方官员确认后，就会正式公布。萨福克(Suffolk)和布里斯托(Bristol)郡的新地图在去年绘制完毕。
这意味着当地居民如果现在才购买洪灾保险，将无法获得折扣。波士顿市官员希望能协助受影响的屋主做好准备，赶在FEMA正式公布洪灾地图前，让屋主赶紧以折扣价格购买保险。
在地图公布后，屋主还可以提出异议，但必须能提供科学证据，证实地图的错误。
此外，屋主们如果认为贷款公司要求他们购买洪灾保险是错误的话，可以要求FEMA直接出具证明。
区划变动对地产价格的影响程度，现在还不清楚。伊森评估公司的菲戈拉德说，如果属于洪灾区，由于额外的保险支出，可能会使房产贬值。他说，买主在购买新房时，必须考虑保险金。◇ (http://www.dajiyuan.com)
