【大纪元2月23日讯】(大纪元香港记者站报道)香港政府昨日下午拍卖的将军澳一幅住宅地皮，以33亿7千万元成交，高底价六成八，平均每呎楼面地价4,628元，接近市场预期上限。由发展商新地集团投得。多个政党及团体在场外示威，要求正视将军澳区屏风楼问题，并希望发展商起楼的时候要考虑加建一条长15米的通风廊，对周边的环境气候有正面影响。
在拍卖首10分钟，各发展商积极竞投，地皮已由20亿元的底价，抢上逾30亿元水平。虽然其后发展商承价速度曾经放缓，但拍卖官将每口叫价由3千万收窄到1千万元后，发展商竞投再趋积极，后段主要是南丰与新地集团旗下的合统公司的代表之争。
将建中至大型单位
新鸿基地产（00016.HK）执行董事雷霆指，以33亿7千万元投得该地皮，感到很开心，虽然成交价较预期高，但仍属合理水平，并指集团在毗邻有一个项目，今次买入相连地皮，有助发展规划。雷霆又指，将军澳地皮的总投资额约65亿元，会发展中至大型单位，针对换楼客为主。
长实副主席李泽钜及南丰发展董事总经理蔡宏兴都认为，成交价合理，反映发展商看好后市。
政府将按需求调整勾地表
拍卖官、地政总署副署长罗思善指，有11个财团参与竞投，经过68口价成交，满意成交价，认为是市价水平。他又指，这幅地皮的收入，可赶及在今年度入账，而即将完结的财政年度，来自土地收入将好过预期。
总结今个财政年度，政府卖地获利丰厚，加上补地价的收入，合共为库房进账超过265亿元，远超过原本预期的166亿元。
罗思善还指出，不可以用一幅地的成交价便断定楼市泡沫，政府稍后亦会因应市场需求，调整勾地表的土地。
将军澳该幅住宅地皮是今个财政年度最后一次卖地，依照今次卖地成绩而言，日后一幅中价地皮至少要售6千多元一呎才有利可图。有学者指拍卖成绩反映楼市炽热，预计政府会陆续有调控措施。
吁当局规定楼宇间距离
民主党、自由党、环保触觉、保护坚尼地道小组等政党及民间团体成员，分别趁卖地前往荃湾大会堂卖地现场抗议及递信给地政总署，要求正视将军澳区屏风楼问题。环保触觉指出，卖地章程的发展限制虽然已比以往进步，可惜对座与座之间的距离还没有最低要求。由于地皮属长方形，长达120米，对角线有150米，将有机会出现三或四座相连的屏风楼，等同将1.5个足球场竖起。
根据卖地章程，将军澳66B区地皮规定最多兴建880个单位，有高度限制，13万呎地盘以5.5倍的地积比率发展，可建楼面72万8千方呎。该地皮位于港铁将军澳站以南的市中心地带。
环保触觉主席谭凯邦希望发展商起楼的时候要考虑通风、阳光透射，不要建太多屏风楼，加一条长15米的通风廊，对周边的环境气候有正面影响。如果政府规定的话，发展商肯定愿意做。由于政府没有规定座与座之间要有一定的距离，而发展商就喜欢把楼宇相连一起，变成屏风楼。
放盘业主随即封盘加价
将军澳该地皮每平方呎楼面地价4千6百多元，与同区二手楼价相若。有地产代理指，区内封盘情况会加剧，本月二手成交将会逆市大减一半。中原地产君傲湾分区经理杨展强指，在卖地后随即有十多个放盘二手楼小业主，将叫价提高百分之五至十。他指，新年前已有七成区内业主封盘，今次卖地成绩理想，将令业主态度转趋强硬。有放盘的小业主指，持有的一个6百几呎高层单位，原本计划以5千元呎价、即楼价330多万元放售，但因应今次卖地成绩，有信心叫价可上调。
而卖地成绩属市场预期上限，地产股造好，长实（00001.HK）、新世界发展（00017.HK）、恒基地产（00012.HK）和恒隆地产（00101.HK），升百分之二。长实报93.5元，升1.9元；新世界报13.66元，升0.28元；新鸿基地产（00016.HK）升1.9元，报102元。 (http://www.dajiyuan.com)
