【大纪元3月19日讯】1999年开始实施旧楼强拍条例，经过11年的经验，证明条例是无法保障小业主和租客的权益，无助楼宇安全，亦无法有效提升市区环境的质素。欠缺周详大规模的市区重建规划，条例漏洞百出，只会更快提高维港两岸的发展密度，加剧空气污染、交通阻塞、热岛效应等等问题。公共专业联盟针对问题，日前提出“四帖解药”给政府，呼吁从速落实理顺市区更新措施。
公共专业联盟认为，政府不应为了顾全面子，在未有全盘对策之前，仓促把强拍门槛从九成降低至八成，否则，既得利益的垄断会更严重，日后的改革将更艰难。修订条例犹如旧楼重建的一剂猛药，市区更新的机制未调理好以前，乱服猛药只会使城市发展更形虚脱，矛盾加剧。必须为旧区更新提供一套整全的政策措施。
公共专业联盟强调，政府应以复修优先为原则，推动及协助旧楼业主维修楼宇，办法包括尽速落实“强制验楼计划”和“强制验窗计划”；整合房协和市建局的楼宇维修资助计划；政府的楼宇更新大行动及屋宇署协助无法自行管理维修工程的业主维修楼宇；协助设立业主立案法团或其它物业管理机制，以改善楼宇管理保养工作。同时加强执法及监管机制，降低建筑物出现严重破损的机会。
公共专业联盟又认为制订“重建合作社”机制是必须的，使小业主可以集体选定重建方案，监督项目实施，拥有重建股权，及分享成果；按环境优先、公益先行拟定重建方案；政府可透过市建局或其它非牟利机构，扮演“促成者”角色，提供专业支援和适当的润滑剂。
堵塞强拍条例漏洞
针对地产商钻空子，造成“以大压小、互不竞投”的不公现象，公共专业联盟表示政府应该修订游戏规则，使条例在实践时（而非仅在字面上） 能够保障小业主和租客的权益，同时成为促进业主之间和解合作的诱因，堵塞强拍条例漏洞。
公共专业联盟表示工厦重建不能一刀切，扼杀文化创意工作者的生存空间。政府应利用划定土地用途的办法，避免破坏过去多年来在工厦区自然形成的文化创意聚落，并把现时由房屋委员会管理的六座工厂大厦开拓为文化创意空间；放弃把政府部门迁进工厂大厦的构思，避免对文化艺术工作者的生存空间构成进一步的挤压。
公共专业联盟相信，这四帖解药，足以使旧区更新成为城市永续发展的火车头，而非社会矛盾的爆发点。 (http://www.dajiyuan.com)
