老年社区房放宽年龄限制
由于房地产市场近年来的下跌及经济萧条，50岁以上的老人承受着多重压力。他们发现自己的房子变得很难卖 掉，因股票下跌导致退休金投资缩水，迫使以往打算卖掉目前住房、退休并搬进老年社区房的计划破产，而不得不继续工作。美国二战后第一批“婴儿潮”近年来逐 渐进入退休年龄，房地产开发商为此而建造了大批的老年社区房（55岁以上老年人入住），因以上种种原因，使得这批住房入住率并不理想。为此开发商不得不向 州政府申请，拓宽年龄限制，使这些住房向年轻人开放。由于老年社区房入住为老年人，没有儿童，不占用当地学区资源，所以建筑申请更容易被批准，甚至有些地区建筑的供过于求，加上经济萧条，自然造成入住率不佳。但 因这种社区房服务及娱乐设施更加完备，如放宽年龄限制，必将受到年轻人的青睐。◇
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春季售房初步复苏
随着天气转暖，街上看到“此房出售”的告示也越来越多，有时甚至可以在一条街上看到几家都在出售。有的地方甚至整个小区售房标志随处可见，不禁让人们怀疑是否整条街都在出售。对于同时主卖一条街上几家房屋的房地产经纪人，可谓省时省力。以枫木镇（Maplewood）为例，5,541 处居民住房中有126处在出售，比例不可谓不高。但Coldwell房地产代理商罗斯（Patricia Ross）表示，此数字虽高，但也不稀奇，有些人只是在镇内搬来搬去。北泽西房地产代理商认为出售房屋标志增多，经常是社区的变化，而不仅是由于季节或经济的原因。年轻夫妇在孩子年纪小时搬到一个社区，当孩子长大离家后，他们开始考虑搬到另外一个社区。◇
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短售房能帮助法拍房吗
新州政府要大力推出法拍屋选择性项目（HAFA），房屋短期销售（short sale)成了当前的热门话题。但是，这并不能解决根本问题。如同前几个房地产循环周期，最终的解决办法还是要等到地产市场的恢复（REO）。为什么这么说呢？看看房屋贷款的问题就知道了。据借贷处理服务部门统计，目前人们拖欠贷款时间为7.4个月，比2008年上半年的4.1个月显着延长。严重的拖 欠贷款9个月。平均说来，拖欠13.6个月就要进入法拍程序。由此看来，房屋短期销售能帮那些拖欠贷款7.4个月的人解决燃眉之急吗？那些房价已经低于贷 款额、至今还卖不掉的房屋又如何处理？房屋短期销售对一些人可能大有助益，但不会有长期效应。政府的努力不会使房产市场短期内激增，但是，我们会看到由于 正常需求，家居房屋购买会从现在到2012年中期稳步回升。◇
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加紧还债 新州大刀阔斧改革
新州目前赤字高达107亿美元，近日州长克里斯蒂大刀阔斧实施了一系列财政改革，以期达到减少赤字的目的。今年财政年度，新州实行多年的地产税返还将被取消，取而代之的是2011年5月开始的地产税信用返还，此项改革预计节省开支8亿4800万美元。另外克里斯 蒂拟定法案限制地产税每年增长不得不超过2.5%。由于投资减少等原因，养老金系统拖欠460亿美元支付款，为此新州明年将停止支付30亿美元养老金。对 学校的资助也将大幅度减少，学区资助减少8亿2千万美元、城镇资助减少4亿6千万美元及对高等教育资助减少1亿7300万美元。克里斯蒂宣称州政府努力不增加收入所得税、销售税及公司税收。改革后明年支出预计比今年低9%。◇
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资助减少 学校被迫裁员
克里斯蒂对学校实施的改革，对公立学校 资助减少了8亿2千万美元，几乎全州600个学区全部被波及，相当于学校目前预算的5%。富裕地区，例如Chatham和Bridgewater- Raritan区资助减少50%以上，其他59个学区，包括李文斯顿、米尔本和伯克利?高学区资助全部撤销。城市学区虽然减少幅度小，但由于这些地区严重 依赖政府资助，反而受影响更大。例如伊丽莎白市减少1400万，纽瓦克减少4260万美元，Perth Amboy减少790万美元。多数学校官员表示资助消减幅度超出预期，目前还不知道如何应付。但他们预计许多项目将被迫关闭，而且将实行裁员，包括教师、 办公室人员及行政人员。在资助减少、学区裁员、项目关闭的影响下，人们不得不将怀疑新州的教学质量是否能够保证。
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