【大纪元3月26日讯】(大纪元记者王辉墨尔本编译报导)如果你还不明白为什么墨尔本的房价在去年涨到如此之高，仔细看看中间各区(Middle Suburbs)，差不多就明白了。位于时尚的近郊和首次购房者青睐的远郊之间，距离CBD（市中心）10-20公里的中环各区是2009年房市复苏的强劲发动机，是因为中环各区兼具近郊和远郊各区的优势但又少了他们各自的缺点。
价格明显低于近郊各区，但相比于远郊区，有更好的位置和服务设施，因此需求远大于远郊区。
据时代报报导，中环内多种多样的房源是其能抵御2008年金融危机并急速回升的一个原因。REIV（维省房地产研究所）的统计数据证明，去年截至12月中间各区别墅中间价大涨了28.4% 至$592,900, 是墨尔本增长最高的区域。
相比之下，近郊别墅中间价增值22.1%到$840,000，远郊中间价上涨18.2% 至$409,000。
墨尔本房价成长最佳的前20个区中，一半以上来自中环各区。然而2009年上半年，前20名中只有3个区来自中环，而且增长率明显较低（10.2-14%），这就更加说明中环各区下半年的上涨有多么强劲了。
增长的速度和幅度足以使一些区重返百万澳元俱乐部， 如Balwyn(涨幅榜2名)
巨幅上涨 51.8%至＄1,451,000；Brighton（第三）上涨42.8% 至$1，242，500; Camberwell（第四）涨36.6% 至1,339,000; Balwyn North （第12）涨29.8% 至109万也迈入百万元区俱乐部。
这些蓝筹区之外，最耐人寻味的是由于近郊的强劲上涨而带来的中间区需求和价格上涨的连锁反应。
“买不起近郊房的首次购房者和换大房者会依次向外寻找它们能力范围内的房产，”Stockdale Leggo 总裁彼得‧托马斯先生说。 “这就迫使近邻下个区的房屋在很短时间内开始增值，可能在6-12月之内。”
例如，长期由于错误的社会经济观念而被忽视的墨尔本西区——出现了该年度的一些最佳表现者。St.Albans(第14)和Sunshine(第15)价格分别上涨28.6% 和28.5% 到36万和42万6千，Sunshine North ( 第19)上涨26.3% 到39万5千澳元。
托马斯先生认为价格仍有上涨的动力，因为相对于离市区类似距离的其他区域，价格仍然偏低。JPP买家代理的凯瑟琳‧卡什莫尔女士认为在北边各区，由于人们无力购买定价已高的近郊区，如NorthCote( $755,500), Brunswick ($724,250) 以及Preston( $580,500)，价格上涨的连锁效应也将产生。“任何人都不应单纯认为只能买距城里10-12公里的地区，如果一个区靠近铁路或主要公路，有好的基础设施如购物中心或公园，那他们过去一直表现不错，将来也会很好”卡什摩尔女士认为。在REIV的成长排行榜上包括了排行11位的Pascoe Vale 涨幅30.9% 者＄576,000， Lower Teplestowe( 第17)上涨28.1% 至$694,500；Bentleigh(第20)涨26.1% 至＄842,000。
有热门学校的中间各区也有优异表现，包括Bentleigh， Glen Waverley ( 涨 25.5% 至$750,000)，Burwood( 上涨22% 至$810,000)，Mckinnon( 涨33% 至$930,000)。
“校区住房表现极佳，资本增值较好，当一家人在一个地方买房居住10-20年，他们认真照料他们的住房会把整个区域的档次提高。”
中环各区的公寓房也是墨尔本各区中表现突出的，到2009年底单元房中间价上涨23% 达到$455,000，相对应的是近郊区的公寓中价上涨21.6% 至$492,500，而远郊区的公寓中价上涨16% 达到$330,000.
中介和买方代理将这个快速大幅增长归功于首次购房者和换购小房者对于紧缺房源的激烈竞争，流入市场的房源很少，在建的更少。
澳大利亚房地产观察的经济师贝尔（MatthewBell） 先生说中部各区在2010年将会有将近10% 的“较强“增长。
热区简介
Deer Park
Deer Park 没能像同样位于中环西区的St Albans, Sunshine 以及Sunshine North 一样大幅上涨，REIV报告中Deer Park别墅房中价2009年下跌1.1% 到$316,000， 这将吸引首次购房者和寻求便宜房的投资者进入市场。Deer Park 曾经表现出达到适中甚至强劲增值的潜力，2008年在利率上升全球金融危机开始之际，该区房价上涨11.5%。
从Deer Park开车到市中心仅需24分钟或乘坐V/line 到南极星火车站仅需22分钟。
Glen Huntly
东南小区Glen Huntly如此安静，几乎从房地产市场上销声匿迹，2009年该区没有多少销售，REIV甚至无法得出该区的别墅和公寓房的中间价。
根据最近的可靠数据，从2008年7月至2009年7月，在全球金融危机的过程中，该区价格下跌6%，别墅中间价为$745,000，而公寓单元房为$389,000。Glen Huntly 靠近Brighton East 和Caulfield，这两个区的别墅房中间价在2009年第四季度都已超过1百万澳元，据报告该区将会得益于附近高价区上涨的连锁效应。
尤其占该区私人住宅的60%的单元房市场将会引人注目，地产中介认为由于换住小房者和“两人挣钱但无子女”的首次购房者能买得起，使得这类房源日趋热门。
开车到市区要24分钟，乘火车到南极星火车站21分钟，而且有电车。
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