【大纪元3月3日讯】(大纪元记者张东光编译)美国联邦政府去年不断祭出政策利多，第四季的GDP年增率也达到5.7%的超高水准，但经济学家却忧心，2010年高失业率与大量法拍屋将冲击房市，并认为房市若不能稳健复苏，消费者信心也将无法有效提振。
据《商业周刊》近日报导，标普席勒(Case-Shiller)房价指数显示，2009年美国房价下跌19%，但第四季年减2.5%，降幅减缓。此外，具有指标性的20个大都会，12月的房价指数月增0.3%，但季节调整后则下滑0.2%。
联准会去年动用1.25兆美元购买抵押担保证券(MBS)，引导房贷利率下降，国会也通过8,000美元首购退税，拉抬房市买气。 然而，联准会今年3月底即将退场，首购退税4月底也将截止，专家认为房市的考验才刚要开始。
基金公司Commonfund的经济学家史特劳斯(Michael Strauss)指出:“尽管房市触底的迹象已现”，“但坏消息是房市复苏还有很长的路要走”。
对于今年的房市，员工62,000人、北美有2,000处中介据点的保诚房产(Prudential Real Estate)执行长厄尔李(Earl Lee)感到忧心， 他表示:“今年上半年房市还是看好，但下半年就有问题了”，若无政府的支撑，“整体经济也不会强劲表现”。
标普席勒的资料还显示，圣地牙哥、拉斯维加斯、洛杉矶、凤凰城与底特律等五个房市泡沫以来受创最深的城市，去年12月的房价经过季节调整后逆势上扬，房市的复苏仍存一丝希望。
去年通用与克莱斯勒接连财务吃紧之后，汽车城底特律的房市一片死寂。但近三个月来，底特律房仲业者卡特(Michael Cotter)已明显感受房市的好转，他说：“我们感受到有股一年前所未有的乐观气氛”，甚至乐观认为：“经济已经开始步入正轨”。
不过，经济学家依然保守看待美国整体房市的复苏。欧本海默基金的经济学家莱维特(Brian Levitt)认为，失业率高达9.7%，美国民众的购屋意愿将大受影响。此外，标普上月16日也预测，若按照目前余屋去化的进度，法拍屋的去化恐怕要超过33个月，房市供过于求的隐忧依然存在。
美国第一大修缮用品业者家得宝(Home Depot)执行长布莱克(Francis Blake)近期在法说会中表示，美国住房修缮支出“史上最剧烈的下滑虽已止住”，不过“房市仍然低迷，房贷违约持续上升，失业率居高不下，我们的客户仍有财务压力。”
(http://www.dajiyuan.com)
