【大纪元5月20日讯】（大纪元记者于倩台湾台北综合报导）彰化银行19日标售台北市中正区临沂街位于济南路2段58号后方，使用分区为住三用地（容积率 225%、建蔽率 45%），约58.98坪土地，底价新台币1亿3,567.24万元，换算底价每坪230万，由1名女性投资人以总价1亿3,688万元，每坪232万元得标。
台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊表示，彰银这块地仅59坪，土地面6米巷道，卖相不佳，但底价仍高达每坪230万元，彰银定高价主因为看准隔壁地主可能高价收购，整合后土地面积约达120坪。
他说，这次标售恰好紧邻陈姓民众2008年8月以每坪146万元从国产局标下的土地，面积同样约59坪，2块土地平均成本约189万元，推估隔壁陈姓民众投标的可能性最高。
他说，假如2块土地共同开发，基地面积可达118坪，可以兴建地上8楼、地下 2楼的产品，可规划坪数约60坪大小的住宅。以目前区域新成屋行情每坪90万到95万元推估，利润空间至少3成。
若整合整个街廓，邱太煊表示，土地将临14.5米宽的济南路，可排除巷宽过窄的问题；该街廓共有6笔地号，由38名地主持有，总面积达475坪，周边皆为4楼至6楼的公寓，屋龄皆约39年，若能整合街廓申请都更容积奖励，可盖14楼至15楼大楼。
此外，从陈姓民众2008年取得土地价格每坪仅146万元，此次彰银标售每坪232万元，短短不到2年间，同一笔土地价格已相差86万元，涨幅高达58.9%。◇
(http://www.dajiyuan.com)
