【大纪元6月17日讯】（大纪元记者高洁报导）据商业杂志报导，一项新的研究表明，渥太华零售业营业面积过剩达250万平方尺 ——相当于两个以上Rideau Center的营业面积，导致一些地方零售业表现不佳。
虽然某些类别的零售业，尤其是食品杂货店对营业面积还有潜在的需求，然而数据表明，渥太华在其他零售行业如服装等行业存在着几十万平方尺的过剩营业面积。
地球空间研究协会的负责人，研究报告的作者约翰-布莱瑟威克（John Blatherwick）说：“这些商店可能仍然在运行，但渥太华总营业面积1370万平方英尺的零售业中约18%没有达到它的销售潜力。” 但他表示，这个状况可能会改变，特别是小商店。他说大多数新建设的大型仓储式超市或购物中心由全国性零售商拥有，他们的全球销售链可以吸收任何损失；相比其他零售业则主要依靠本地的生意。
布莱瑟威克先生说：“在消费者家庭收入固定的情况下，发展零售业是在进行恶性竞争。”
根据加拿大统计局的零售销售和家庭支出数据，家庭可支配的金额减去各零售业的销售额。然后，这个数字再除以各零售业每平方英尺的销售额来计算各零售业发展的潜力。
这是布莱瑟威克先生正在为普莱斯顿街（Preston Street） BIA所做的大型零售研究的一部分。
他建议渥太华应采用英国城市的相关规定，发展商在领取施工许可证之前须完成零售影响评估。他说：“我建议零售商在发展零售业前必须证明不会对主流市场的生机与活力产生不利影响。应该要求零售商证明他的扩大建设有着实际需要。”
布莱瑟威克先生说，一些居民区对某些类别的零售业额外的空间有着潜在的需求，这取决于家庭可支配收入水平和现有商店的数量。
几个不同的顾问公司正在对GLEBE兰斯当公园(Lansdowne Park.)重建计划进行评估，以决定此计划中在GLEBE扩建更多的零售空间是否可行。
本周早些时候，一个由Malone Given Parsons提供的报告提交给议会，表明通过早期研究发现，兰斯当公园(Lansdowne Park.)重建计划中有高达36万平方英尺的零售和商业空间的开发潜力。
布莱瑟威克先生说，他倾向于支持由市政府聘请的顾问威廉姆斯（J.C. Williams）的建议，在兰斯当公园建饮食中心，其中包括食品店和特色食品店。
市场研究公司Kubas Consultants报告表明，整个渥太华今年营业额预计可达到123亿加元，与2008年相同。而去年的零售销售额为120亿加元。
有额外空间潜力的热门零售业：杂货店、超市（三十一万平方英尺）；加油站（七万八千四百五十平方英尺）；二手车、房车和汽车零件（二万零四百六十五平方英尺）。
营业空间过量的零售业：服装店（过剩七十八万四千七百平方英尺）；体育用品、娱乐、音乐和图书商店（七十六万零五百五十平方英尺）；家俱店（二十三万六千七百五十平方英尺）。
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