【大纪元6月2日讯】上海将很快正式起征房产税，起征点的面积为人均70平米。房地产保有环节征税是否能有效抑制房价？有专家指出，目前以商品为主导的中国住房市场已很难调控，征房产税就如堵火山口，市场观望情绪严重。
中国媒体披露征税消息
据美国之音报导，上海就要开征房产税的消息已为多家中国媒体刊载。经济参考报说，即将出台的上海地产调控细则规定，房产税起征点为人均70平方米。综合几家中国媒体的报导，房产税税率在千分之六到千分之八之间。
新民网援引地产业界人士的消息说，上海房产税将实行自行申报制，申报金额以房屋契约上的数字为准；超期隐瞒不报者，会在未来房屋交易中查出，届时除补足欠税外，还要课征罚金。
新民网的报导说，上海市对本市居民房产保有量的一次抽样调查显示，2009年上海本地居民拥有住房套数为三套。基于这种情况，上海目前考虑的房产税起征点，可能从第三套住房开始。
沪业内人士的说法
上海正天房地产公司的朱经理接受美国之音采访时，部分证实、部分否定了媒体报导的上述消息。他说，情况总是在变：“还没有实施，现在还是一个问号，可能要到六月中旬才出来；内容一直在变，有的说会出，有的说不会出来，还有争议。”
谈到盛传的上海房产税细则内容是否对超过70平方米的住房面积才征税？朱经理说：“好像面积还要大，现在说得都不符合事实，不是官方说的，都是下面瞎说的，官方还没有明确规定。”
朱经理表示，从第三套房子开始征收房产税，而且面积要大，应是从非普通住宅开始征收。
市场反应敏感
羊城晚报说，受上述一日三变消息影响，中国购房者目前大都举棋不定，在买与不买之间苦苦徘徊；深沪A股地产指数日前连续两天大幅震荡，上涨时高达5.37%，下跌时幅度为2.46%，市场浑浊有增无减，冰火两重天。
经济学家：征房产税就像堵火山口
中国经济学家郎咸平指出，日渐恶化的投资金融环境、严重的产能过剩。这两大顽疾引发制造业资金以及逃避通胀的避险资金，由实体经济流入虚拟经济，再加上从去年以来政府实行的一系列刺激经济举措，形成了活跃的火山岩浆。
郎咸平表示：“这个火山还被插了两个导管。第一个导管是，中国老百姓不能自己买地、自己建房，需要向开发商买，开发商跟政府之间又有千丝万缕的勾结。这种人为的垄断，导致房价必然高。第二个导管是，中国是全世界少数的、几乎都以商品房为主的国家。1998年，当时的规定是整个地产发展必须是80%经适房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年，这一规定突然被改为80%具有保障性质的商品房、10%廉租房和10%商用房，这就等于90%都是商品房，因此中国房地产变成以商品为主导的住房市场。”
他说：“如今，这两个导管同时喷发，到今天已经很难调控。至今关于房地产调控的几十个政策都造成越调控，房价越高的尴尬。原因很简单，岩浆温度多高啊，这些调控政策最后统统都被岩浆熔化了。我感到更担忧的是，如果堵住火山的话会更糟糕，岩浆一定会从地壳的最薄弱环节爆发，比如说房产税。”
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