五月份美国房屋销量继续下降

【大纪元6月25日讯】（大纪元记者高强编译报导）美国房屋市场正临近再次下滑的边缘，并可能会使经济的进一步复苏受阻。
　　
尽管购房者可获得政府给予的退税金，但五月份全美的二手房屋销售量仍然有所下降，而且五月份的房屋销售中有三分之一是来自法拍屋和其它困境房，这意味着经过过去一年逐步稳定的房价有可能再次掉头下跌。
　　
据《达拉斯晨报》六月二十二日报导，在120万名报名参加奥巴马政府的750亿美元贷款修订计划的借款人当中，有超过三分之一中途退出，只有大约34万名房主，即其中的27%真正应用该计划，收到永久性的贷款修订方案并在按时还款。
　　
国家房地产协会周二透露，上个月的房屋销售比前一个月下降了2.2%，经季节性调整后的年度销售量只有566万幢，曾经预期房地产销售会上升了分析家们现在担心，一旦联邦退税的刺激效果完全消退后，房地产市场有可能会再一次大跌。
　　
纽约经济顾问公司MFR Inc.的经济师约书亚‧夏彼罗（Joshua Shapiro）表示，该报告是一个令人十分担忧的信号，显示出联邦退税计划的效果消退后的七月份和其后的时间房市不容乐观。
　　
不过，绝大部分经济学家仍然预期，即使房屋市场怎么疲弱，也不至于把整个经济拖回到衰退的状态，他们预测，房屋市场将会在夏季有所下滑，但会在秋季随着9.7%的失业率逐渐降低时又重新开始增长。
　　
目前的房屋销售量和2009年的一月份经济衰退的低谷时相比已经大幅攀昇了 25%，当时的调整后年度销售量仅有450万幢。但如果和2005年九月份房市高峰时期的725万幢销量相比，则降低了22%。
　　
该报告只对那些已经完成成交手续的房屋销售进行统计，虽然联邦退税计划在四月三十日截止，但很多房屋销售是在截止日期前签订购房协议，但却是在五月份甚至六月份才完成成交手续，所以给予首次购房者8,000美元退税和已经拥有房屋的购房者6,500美元退税的退税计划对五月份的销售起到了相当的支持作用。
　　
房地产经纪首席经济师罗伦斯‧云（Lowrence Yun）说，退税计划推动五月份和六月份的销售是预料中的事，但由于房屋贷款审批手续的的拖延，将导致大约18万名潜在的买家进退维谷，因为他们不太可能在六月三十日的截止日期前获得贷款批准，现在贸易组织正在敦促国会把完成销售成交的截止日期延后至九月三十日。
　　
房地产经纪已经报告，市场开始转趋淡静，这意味着未来几个月的销售可能会转差。在全美国22个州都有经纪的ZipRealty Inc.的CEO帕德‧拉甚斯基（Pat Lashinksky）说：“人们对买房已经没有迫切感了。”
　　
凤凰城的Century 21 Arizona-Foothills房地产经纪公司的拥有人佛洛伊德‧斯考特（Floyd Scott）则表示，他们公司在五月份签订的购房合同比前一个月减少了25%。他打趣的说，有时会怀疑电话是否坏了，因为很久电话都不响一下。
　　
另一个负面的信号就是法拍屋销售和短价销售的数量，所谓短价销售就是一所房子出售所得还不足以抵回所欠贷款。法拍屋销售和短价销售加起来，共占五月份房屋销售的31%，而且该数字还可能会继续上升，因为政府帮助问题房主继续保住其房屋的努力效果有限。
　　
五月份的房屋销售下降，实际上主要受美国东北部拖累，因为东北部大幅下跌了18%，而中西部的销售基本保持不变，美西反而上升了5%，美南的房屋销售也上升了0.5%。
　　
待售房屋的库存量则下降了3.4%，只有390万幢，按照目前的销售步伐，相当于8.3个月的供应量，而一个健康的市场库存水平应该是大约6 个月供应量。
　　
另外，首次购房者占了销售的46%，五月份房屋中位销售价为179,600美元，比一年前上升了2.7%。虽然房价上升令人鼓舞，但分析家担心其不会持久，他们认为市场上大量的待售房屋库存以及法拍屋销售预计上升，均可能在未来几个月会把房价拉低。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)