【大纪元7月23日报导】（中央社记者林沂锋台北23日电）台北市房价飙涨，房仲说，以仁爱路、延吉街口的凤翔大楼而言，民国75年推出，最小坪数77坪总价1078万元，但目前市值高达 1亿元，持有24年后，千万富翁晋升亿万富翁。
台湾房屋调查70年代兴建的北市10大名宅最新成交行情，和2、30年前开价平均每坪约新台币16.3万元相比，房价涨幅都相当惊人，而且今年第二季行情大多落在每坪95万到130万元万间，10大名宅平均年报酬率约28.34%。
台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊表示，10大名宅大都座落北市敦化南路和仁爱路交会的黄金十字轴线上，尽管屋龄约20到30年，但林荫大道形成的豪宅地段仍无法取代，房价都有每坪百万元以上水准。
调查发现，北市10大名宅报酬率排名以凤翔居冠。凤翔大楼目前平均房价每坪130万元，也是10大名宅中单价最贵，若换算成投资报酬率24年涨幅8.29倍(828.6%)，平均每年有34.5%报酬。
报酬率排名2、3名，依序为陛厦792.9%、东帝士花广和翠亨村以763.6%并列第三。
邱太煊表示，凤翔大楼民国74、75年由太平洋建设兴建，当初开卖每坪仅14万元，历经24年，平均每坪成交站上130万元，报酬率居北市旧名宅之冠。
他分析，凤翔大楼位于仁爱路圆环附近，距离忠孝东路、敦化南路、延吉街仅500公尺，生活机能非常完善，附近中古名宅都有公设低、市场释出量少的优势，只要一有物件释出立刻造成抢买。
台湾房屋仁爱圆环店店长施光明表示，凤翔大楼开卖时价格并不高，和民国77年的信义路、新生南路口的艾菲尔开价每坪30万相比，凤翔只有爱菲尔的一半。
施光明说，民国75年凤翔大楼刚推出来时，恰好遇上台湾房地产最低潮时期，到了第二年，国产局标售华航土地，国泰人寿以每坪90万元左右天价取下后，带动台湾房地产大涨，凤翔价格迅速飙升。
邱太煊说，凤翔大楼第一手屋主持有至今，以最小坪数77坪计算，当年总价1078万元，但目前市值高达1亿元，谁也无法预料24年后的今天，光1间房子的市值，就可以晋升亿万富翁之列。
