【大纪元7月29日讯】在日本购房时，是选择分售公寓住宅还是独门独户的一户建？犹豫不决、徘徊不定的人或许不少。个人的价值观、喜好、生活方式不同，作出的选择也各不同，萝卜咸菜各有所爱，很难一概而论。不妨从下面几个方面比较一下其间差异。
土地使用形态的差异
公寓住宅和一户建住宅的土地所有权上没有丝毫的差别，但是在有关的土地支配权上有所不同。购买一户建后，同时也取得了物业土地的所有权，就是这块土地的“城主”，对物业土地可以自由的支配使用，对住房可以自由的出租、买卖。而对于公寓住宅的所有者而言，这种“城主”特权只限于住户的专用面积，公寓的公共部分，像电梯，公寓大厅，公寓的绿化地带等部分是公寓所有住户共同所有，每个住户可以自由使用，但是没有单独的支配权。
房地产随着时间的流逝会腐朽，自然涉及到物业的改建和重建的问题。对于一户建的住户来说，当家的一句话就可以“推倒重建”。而公寓要重建的话，按照相关法律，需要80%以上的住户同意才能重建，即使是大的改建也需要75%以上的住户同意才能实施。
资产价值上的差异
公寓住宅和一户建住宅在资产上的差异很难找到判断标准。公寓物业随着时间的流失，不同期间需要修缮，评价公寓物业的价值时，自然就会参考管理、修缮制度的完善程度，即使是完全相同的公寓物业，修缮、管理制度完善的物业，资产价值的评价就高。
公寓的所处地角也直接影响到其价值，公寓物业的周围的交通、商业氛围的变得越好，其资产价值也会上升。
一户建物业的资产价值同样受到所处地角的环境变化的影响。另外一户建一般随着时间的推移，价值下降较大。日本的一户建物业多采用木质结构。这种木质结构的一户建一般经过10～15年后，房屋在二手市场的价值几乎为零，只剩下土地的价值。所以土地的地价直接影响到一户建的资产价值。
一般、日本的一户建住宅使用20～30年后，由于房屋的老朽需要改造维修或重建。但是由于拆房子本身仍然需要费用，所以有时会出现比土地价值还要低的价格出售。也有人买下很旧的一户建之后，稍加装修后用于出租，如果地角好的话，仍然可以以很可观的价格出租出去。
与一户建相比，日本的分售公寓的使用年限较长，有的分售公寓，有很好的修缮制度，可以使用75～90年，相对而言资产的保值性较好。
居住环境、性能上的差异
在隔音性能上，一般来说，分售公寓的性能非常优越，现在的分售公寓，几乎都是双重的地板和天顶的机构，而且墙壁的混泥土很厚，隔音效果根本不用担心。一户建，在隔音没有那么完善。特别是楼上、楼下的隔音性能不是那么好，但是都是自己家中，也没有什么大碍。
在喂养宠物方面，一户建当然不会有任何问题，根据自己的喜好自由喂养。但是有些分售公寓对喂养宠物是有限制的。
在安全防范方面，一般来说分售公寓具有一定的优越性。一般的公寓大厅，都有专门的管理人员，特别是近年新建的分售公寓，进出公寓大厅都需要通过密码门锁。而且近年建的公寓还设置了住户不在家时的包裹寄存处，即使不在家也能收到邮寄包裹。
一户建一般都具有一个小的庭院，可以自由种植些蔬菜、花草，对于喜欢园艺的人来说可以自由的构筑自己的“小世界”，另外，一户建几乎都带有车库，有的还能停放2～3辆，节约一笔不少的停车费用。
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