【大纪元8月5日讯】（大纪元记者阳光美国华盛顿DC编译报导）知道在什么情况下贷款方会延迟甚至取消按揭过户吗？那就改变您在申请房屋贷款那天和贷款过户那天的“借款人情况”。
经历了房屋贷款危机后，贷款银行对借款人的审核更严格。最近按揭贷款巨头房利美（Fannie Mae）更出台一个贷款质量倡议(Loan Quality Initiative)。此倡议要求贷款银行追踪借款人在申请房屋贷款和贷款过户之间的情况变化，于6月1日开始生效。
这不是新的规则，但房利美将更积极地实施这些规则。对借款人来说，这意味着某些行动可能会延迟或打乱贷款过户。
康涅狄格州斯坦福德斯市精品按揭公司(Luxury Mortgage of Stamford, Conn)的总裁大卫．阿达莫(David Adamo)说：“借款人的任何情况变化都可能会影响和延误贷款过户。”
以下三件事情可能延误贷款过户:
申请一个新的信用卡或汽车贷款，能彻底毁掉您的贷款申请。
贷款银行早就告诫房贷申请人，在房屋贷款审核期间不要申请新的信用卡和汽车贷款。房利美的贷款质量倡议对这个要求更严格。
例如，贷款人在贷款过户前一个星期又有了一个汽车贷款。贷款银行对此不知情。后来，贷款人有两个月没有支付汽车贷款的月付。
房利美会查出贷款人的汽车贷款，让贷款银行买回这个不良贷款。这会让贷款银行赔钱。
因为这个原因，大部分贷款银行在最后一分钟还要检查借款人的信用看是否有新的账户。
即使只是开一个账户，不用它来借钱， 也可能是一个错误。
零售商往往向申请商店信用卡的客户提供折扣。阿达莫说：“大多数消费者会用这个优惠，不过就算是这么小的一件事也可能会影响到借款人的贷款被批准。”
用信用卡买价值数千的电器、工具、和园艺器材也可能影响贷款被批准。最好不用这些信用卡。
在辛辛那提市沃特斯通贷款行(Waterstone Mortgage in Cincinnati)当贷款规划师的丹．格林(Dan Green)说: “不要增加您的信用卡余额. 考虑用现金支付一切。”
房屋贷款批准部分是基于债务对收入比。贷款银行会审核借款人每月最低需偿还的债务，再将债务与收入比较。如果债务支出与收入的比例过高，借款人的贷款可能被拒绝。
房利美鼓励贷款银行在贷款过户前重新计算债务对收入比。如果借款人在贷款过户前疯狂消费导致债务对收入比率过高，他们的房贷可能被拒绝。基于这个原因，借款人应等到贷款过户后再用信用卡买家具、冰箱或割草机。
换工作是另一种破坏房贷批准的有效方法。其他可能威胁房贷批准的事件是虽然受雇于当前雇主，但是职位从一个固定薪资的位置转换到一个主要收入来自佣金或奖金的位置。
奎根贷款(Quicken Loans)的首席经济学家鲍勃．沃特斯(Bob Walters)说：“任何工作的变化规律，尤其是拿佣金或奖金的，是需有两年的工作历史。所以如果您突然从W–2转换到其他种类的收入，而您没有相关工作的历史，很多情况下，此类收入不包括在内。因此您会突然发现您的房贷没法被批准。” (http://www.dajiyuan.com)
