【大纪元2011年10月19日讯】（大纪元记者公薇薇旧金山报道）美国房地产业持续低迷不振，房价一直在低谷徘徊，但湾区的房地产市场竞争依然激烈，好房子不容易抢到，想要买房子的人找不到合适的房源。哪里是投资的好机会，如何更加有效的利用现代网络资源快速结束交易？记者采访了湾区Real Estate Personality的创办人Herman Chan。
记者：可否针对目前东湾房市的形势做分析
Herman：在东湾部分地区，市场仍然很热，尽管Heyward， Newark这些地区还是比较低迷，但是在好的学区和人口分布好的地区，如Fremont, Cupertino, Los Altos等地房子需求量仍然很大。还有最近来自亚洲现金买家的竞争，怎么能买到好的房子是个问题？所以现在房源是非常的紧。
但是卖家不要以为房子在好的学区就可以放心无忧了，因为房子本身必须好才值钱，如果房子本身不好，也是不行的。有的卖家说：“我的房子在非常好的学区！”我说：“可是你的房子本身看上去确实不太好。” 现在的买家越来越挑剔，他们存钱存了很多年，一直在观望，等了好久才行动，他们不在乎再等等，直到等到他们满意的好房子。所以仅仅依靠房子在好的地区是不够的。
从金融方面来看，现在贷款很严格，买家必须各方面完全达到要求才能贷的到钱。即使你成功贷到了款，还要跟现金买家来竞争。
我认为湾区总体来说2-3年内房价不会有起色，至少会在低谷徘徊，因为目前的失业率仍然很高。
记者：哪些地区是比较适合投资的地区
Herman：我建议我的买家，如果想要买投资房，可以考虑在San Leandro和Hayward附近，花10万元买的共渡公寓可以租个好价格。
我知道很多亚裔人和中国人，他们喜欢在湾区置业，比如在Fremont，union City等地，那里有好的学校，很多亚裔涌入，但是现在那里的房价太高了，即使是银行法拍屋的价格也要比其他地区高出很多。所以我有很多投资的客户都在San Leandro和Hayward附近找房子，靠近Bart，以便他们上下班。基本上在这些地区花10万元买一套两睡房的公寓，每月可以取得1500-2000美元的租金。在Central Valley用10万到20万的价格可以买下5至6睡房非常宽敞的大房子，每月得到2-3千元的租金，是很不错的投资回报，所以在这些地方买投资房的话我比较推荐，会带来很好很快的资金流。存在的问题是可能距离自己居住的地方比较远，难以管理，可是多数人并不在乎，我有很多湾区本地的客户去那边投资买房。
但是就自住而言就不一定是最好的选择，因为相对旧金山，圣荷西或者伯克利等地，那里的犯罪率以及学校表现都没有那么好。投资的话也要注意选对租客以及对房子的维护。
记者：能否谈谈如何利用社交媒体和网络来从事房产交易
Herman：现在利用社交媒体和网络从事房产交易有着非常便利的条件。有很多经纪人在房子面向市场推广之前，他们首先会在网上发布讯息以及做广告，例如 Facebook或Twitter，如果你提前知道了这些信息就可以取得优先权，从而有更多的机会可以得到想要的房子。
对于买家来说，去社交网络上查看社区的情况是一个好方法。去Twitter上查询你想要的社区的情况，你会发现很多人在发布社区的相关信息，比如哪里有犯罪事故发生了，哪里有节日活动将举办了等，你会得到社区居民的真实想法从而对那个社区有进一步的了解。这跟你从经纪人嘴里得知的社区情况可能是不同的，因为经纪人本身并不一定对那里的情况十分了解，或者经纪人告诉你的并不一定是真实的情况。
对于卖家而言，传统的情况是经纪人把你的房子贴到自己的网站上，但是通常他们的网站不会有太高的点击量。但如果你把房子发布在自己或者经纪人的Facebook上，如果你的经纪人有很多的朋友和关注者，那你的房子可能马上就有上万人看的到，相比传统的周末看房，可能一天也只能有30个人去看。所以，找一个有广泛的网络社交圈子的经纪人也是很重要的，他们只需要将你的房子贴上去，马上就可以吸引很多人的眼球。
我对买家和卖家的建议是，关心一下你的经纪人在网络社交媒体上的圈子。现在买家的平均年龄是30岁，他们大部分时间是通过网络来获取信息。
Real Estate Personality创办人Herman Chan：
生长于湾区，毕业于旧金山大学伯克利分校后，受父母影响踏入房地产行业。27岁时在全县7000名房地产经纪人中排名前3%，2007年在加州Prudential所有办公室中位列前75名：房地产专栏电视节目主持人，活跃于房地产网络社交媒体。
