【大纪元2011年11月12日讯】（大纪元记者高紫檀报导）日前，上海市房管局强调：房价降幅超20%，需要重新备案。这一措施被广泛解读为全国首个“限降令”。有学者认为，上海市政府这个措施是被逼的，但给出市场一个楼价将下跌超过20%的信号，实质效果是“降价令”。
“限降令”被指实质效果是“降价令”
著名经济学者，《当代中国研究》杂志主编程晓农博士接受大纪元记者采访时表示，在限降令出台之前，有上海房地产公司有意向降价40%。上海市政府财政相当困难，“连养老金的窟窿都填不上，它当然怕楼价下降。”
对于房地产公司来讲，房价大幅下降等于他们是自杀，极可能是房地产公司出狠招威胁政府，希望政府能够放松楼市调控。而上海“限降令”则是对房地产公司的反应。
程晓农说，上海市政府这个措施是被逼的，今后房地产价格还会进一步下降，但不会暴跌。反过来也看出，上海房价如果下降40%，上海市政府无力承受。
程晓农认为，“限降令”给了市场一个信号，房价会下降超过20%，但政府不允许房价下降超过20%，这会让买方更加保持观望态度，实质效果是“降价令”，也会让市场房价普遍下降20%。
“限降令”被认为政府并不希望房价下降。
业内人士分析，上海出台“限降令”主要是因为，最近上海部分楼盘因大幅降价而遭遇老业主“围攻”，引发众多纠纷。
今年5月，上海市发改委发布的“一房一价”实施细则中曾规定，网上房地产报价允许有20%的浮动幅度。这种浮动，包括涨价，当然也包括降价。
知名财经评论员余丰慧在微博上称该做法给市场、民众放出信号是政府并不希望房价下降，政府调控决心并不大。“上海敢房价限降20%，其他城市就敢于出台限降15%、10%、5%的限降令。”
著名房地产经济专家、中国房地产经济研究院院长谢逸枫指出，上海的“限降令”有“救市”的嫌疑，一旦市场上形成房价继续上涨的心理预期，“限降令”将变成“涨价令”。
