【大纪元2011年11月03日讯】（大纪元记者李天宇编译报导）费哲(Fiserv)金融分析公司预测，明年6月底之前，美国房价还将下跌3.6%，从而自2006年的最高点起算，跌幅达35%。这标志着继2009年和2010年的两次探底之后，2012年的房价将第三度探底。
《CNN金钱网站》近日报导，费哲公司的首席经济师大卫•史蒂夫指出，在未来数月内，法拍数量的增加和居高不下的高失业率，将对住房市场造成进一步的压力。
2009年当房地产泡沫破灭时，房价从最高峰下降了31％。后来美国政府为首次购屋者提供购房抵税优惠，刺激地产市场复苏，但是在2010年中该优惠政策过期时，房价再次下跌。至去年年底，房价下跌至最高峰的33%，此为二次探底。
此后，由于法拍程序中出现丑闻，各银行被迫暂缓处理法拍案例，造成房市的温和反弹。目前，这一丑闻已大致解决，放贷银行开始加速处理法拍程序。上月早些时候，RealtyTrac报告称，银行的法拍申请数量出现过去三个季度以来的首次上升，更令人沮丧的是，新的违约通知数量同比大涨14%。这也造成房价下跌。
此外，还有大量所谓的影子库存，即某些已经被法拍，但并没有被银行放入市场出售的住房。德州农机大学经济学家达特饶尔(Mark Dotzour)表示，目前大约有600万栋影子库存，这些库存一旦投入市场，将对房价造成进一步冲击。
据悉，未来最大的输家还会是过去那些房价下跌最严重的地方。例如，美国佛罗里达州那不勒斯（Naples）可能在明年6月前，将再有18.9%的下跌。根据Fiserv公司的数据，在该地区的房价已经从峰值下降了61％。
其它预计将遭受沉重打击的其它城市包括拉斯维加斯、加州河滨(Riverside)地区、迈阿密和加州的萨利纳斯（Salinas）。其中，拉斯维加斯预料还将下跌15.9%，从而使得房价距最高峰下跌66%；加州河滨地区还将下跌14.8%，使得房价只有最高峰的39%；迈阿密还将下跌13.2%，房价将只有最高峰的43%；加州的萨利纳斯预计还将下跌13%，总的下跌幅度为最高峰的66%。
根据费哲公司的预测，在未来数月间，也会有一些赢家，包括加州的马德拉和内华达州卡森市，将分别获得15.5%的涨幅。但这对那些地区的房主来讲只是一些安慰，因为那些地区，房价的平均下跌幅度已高达最高峰的一半以上。另外，亚利桑那州的尤马(Yuma)、加州浴霸市(Yuba City)等地预计将会有9.5％和9.2％的涨幅。
另外，费哲公司也预测，在全美范围内从2012年6月到2013年6月间房价会出现复苏，但是平均涨幅只有2.4%。在385个市场中，只有31个涨幅会达到两位数。另有71个市场会有5%以上的增幅。涨幅最大的地区大都为度假或退休社区。在Fiserv预测的房价涨幅最高的地区分别是佛州奥卡拉（22.4%）、加州纳帕（20.9%）、佛州巴拿马市（18.2%）、华盛顿州的布雷默顿（17.9%）和内华达州卡森市（17.9%）等。
(责任编辑:张东光)
