【大纪元2011年12月19日讯】（大纪元记者钱正富综合报道）由于欧债危机恶化，环球金融市场波动，以致香港经济及楼市放缓，市民的买楼信心减弱，加上近期部分新盘以贴近二手市场的价格推售，二手交投萎缩，楼价持续下调，部分业主急欲出货唯有减价求售。虽然数据显示，11月份已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得账面获利的占95.6%，较10月份上升0.2个百分点，但普遍预料未来二手私人住宅获利比例将会下降至九成左右。
据中原地产研究部联席董事黄良昇指出，11月份已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得2,329宗，当中录得账面获利的有2,227宗，占95.6%，较10月份上升0.2个百分点。转售获利宗数比例连续4个月在九成半水平徘徊，虽然近期楼价回软，但仍维持在高位，所以大部分业主转让单位均能赚取利润。
11月份太古城的平均买卖账面获利幅度是15个屋苑之中最高，平均每宗单位升值约88.3%。其次是美孚新邨，平均每宗获利幅度录75.1%。淘大花园平均每宗获利幅度录72.1%，位列第三。
美孚新邨海景大单位创高价
近期二手优质物业交投的逆市奇葩，要数九龙老牌龙头屋苑美孚新邨一个可远眺中环海景的大单位，79年买入该单位的业主以1,500万元成交，呎价8,192元，创下该屋苑落成33年来历史新高价外，同时亦追平今年初，屋苑所创下的历年最大成交金额纪录。代理指出，由于买家为该单位楼上业主，不排除将上下两层打通，成为面积高达3,662方呎的自制复式物业。然而另一个可远眺中环海景的极低层大单位，却要减价42万元，售1,158万元，呎价约6,324元成交。
港岛屋苑亦有业主减价沽货，北角富泽花园富邦阁中层E室，减价110万元，以600万元易手，呎价约8,130元。原业主7月叫价710万元，后见市况持续淡静，最终减价110万或15%，造价比银行估价低约一成。虽然该单位大减价促销，但仍大有斩获，原业主于1979年5月以36.41万元一手购入物业，转售单位账面大幅获利563.59万元，单位升值达15倍。
不过，有人欢喜有人愁，楼市持续疲弱，部分对前景悲观投资者减价促销，务求尽快沽出手上单位。其中长沙湾“四小龙”泓景台，再度失守呎价6,000元水平。该屋苑新近录得3座中层F室两房户成交，原业主10月初开价470万元，两个月来5度减价共90万元，终以380万元沽出，呎价5,663元，创下该屋苑今年来新低呎价。据了解，急于沽货的原业主于2010年10月以365万元购入单位，账面仅获利15万元，料蚀使费离场。泓景台现时平均呎价已拉低至6,098元。
黄金海岸新都城97货劲蚀易手
据资料显示，近期劲蚀的二手楼盘为97年购入的物业，其中一个位于屯门黄金海岸5座低层F室，面积888呎，东南望园景，减价至268万元沽出，呎价约3,018元，低市价约20%。原业主1997年5月以410万元买入，账面蚀让142万元，幅度35%。
另一蚀让97货为将军澳新都城1期3座中层H室，该三房一套房开则单位，望内园景，面积728平方呎，成交价378万元，平均每呎售价约5,192元。原业主于1997年10月以475万元购入，是次易手账面亏蚀97万元，单位跌价约20%。
新都城12月暂录得约7宗成交个案，整体平均成交呎价约5,600元。现时该屋苑约有280个单位放盘，平均呎价5,800元。
帝峯豪苑单位连车位平过居屋
对前景的不明朗，致使部分私人楼业主更以比同区居屋还要低的呎价，出售其物业。钻石山单幢私楼帝峯豪苑一低层D室，面积1,176平方呎，连市值约40万元车位，减价60万元，最近仅售660万元，呎价约5,612元；除较银行估价（750万元）低约12%外，扣除车位呎价更不足5,300元，较附近居屋市场二手价还低。如慈云山慈安苑一个面积约820平方呎居屋单位，上月成交呎价达约5,500元。
忧前景 城中富豪名人急让物业
其实不单普通业主看淡香港楼市前景，连城中名人富豪亦加入掟货行列。据报道，赌王千金何超琼、何超凤，早前以8,300万元沽出九龙站豪宅君临天下特色户，由浙江商人叶泰海接货。
君临天下2座69及70楼D室复式，连同邻座70楼F室相连户，土地注册处资料显示，合天集团有限公司于09年8月以6,518万元购入，何超琼、何超凤为公司董事之一；是次转售赚1,782万元。新买家透过Power Faith Company Ltd登记购入该特色户，董事为叶泰海、陈重美。叶泰海对西九龙一带物业情有独钟，早于7月份斥资3,809.74万元，购入新地大角咀新盘“珑玺”1座低层A室，呎价2万元。
另外，有“体操王子”称号的李宁，其持有的南区香岛道33号单号屋，6,078平方呎，市传刚以3.5亿元售出，呎价5.7万元。据知，李宁于06年初斥资约1.5亿元向新世界发展一手购入，早前在市场暗盘放卖，索价约4亿元，是次劈价5,000万元沽出，账面赚2亿元。
另外，有“新界王”称号的刘皇发及其家族成员，沽售加州花园洋房。消息指，翠柏路双号屋，1,768,平方呎，日前以780万元成交，呎价4,411元。土地注册处资料显示，原业主嘉忠投资有限公司，去年3月以725万元买入，是次转售赚 55万元。
新旧租盘竞争激烈 减租争客
二手楼市在多重不利因素夹击下，租务市场同样受创。二手放盘转卖为租成风，碰巧新盘入伙大量租盘出笼，租盘供过于求，新旧租盘在客源竞争上更加激烈，加上传统租务淡季，租盘吸纳速度近期持续放缓。综合利嘉阁地产研究部最新数据显示，11月份全港50个指标屋苑的加权平均成交呎租为22.16元，按月下跌0.9%，住宅租金已连跌两个月。
据资料显示，鲗鱼涌太古城夏宫阁低层C室，于减租9%后，以每月约1.5万元租出，每方呎租金约22.2元，属该屋苑近年新低。另外，奥运站柏景湾6座中层一1,127平方呎单位，内地业主刚减租逾16%，以每月2.35万元租出，呎租20.9元。
而租盘下泻的重灾区之一是天水围嘉湖山庄，最近一个708平方呎三房单位，月租全包价低至5,500元，呎租仅7.8元。代理形容价钱抵过㓥房。
（责任编辑：澹修德）
