【大纪元2024年06月15日讯】（大纪元记者夏墨竹澳洲珀斯编译报导）有迹象表明，一些郊区的房价可能已经过高，特别是珀斯东南部地区。因此专家提醒，希望从珀斯蓬勃发展的房地产市场中获利的投资者，要谨慎行事。
据《金融评论》报导，珀斯房地产公司Momentum Wealth的董事长柯林斯（Damian Collins）表示，珀斯的房地产市场整体上还有很长的路要走，但有些地区已经开始过热。
“像所有市场一样，周期最终会达到顶峰，但我担心的是珀斯东南部的郊区，这些郊区正成为东海岸投资者的目标，因为它们看起来被高估了。”
他说：“几年前它们的价格非常便宜，但由于投资者需求强劲，过去几年房价攀升得非常快，因此，这些地区的房价已达到顶峰的可能性肯定很大。”
“以目前的价格在这些郊区买房，我会很谨慎，因为它们已经领先于大盘。一旦东海岸的投资者需求放缓，这些地区将首先走弱。”
CoreLogic数据显示，这些郊区包括阿马代尔（Armadale）、卡米洛（Camillo）和布鲁克代尔（Brookdale），过去12个月，这些地区的房价飙升了40%以上。
自两年前利率开始上升以来，阿马代尔的房价上涨了64.5%，布鲁克代尔上涨了62.1%，卡米洛上涨了60%。自疫情爆发以来，这些郊区的房价上涨了一倍多。
马丁顿（Maddington）、戈斯内尔斯（Gosnells）、凯尔姆斯科特（Kelmscott）和塞维利亚格罗夫（Seville Grove）的房价也大幅上涨，在短短12个月内均上涨了30%以上。
自疫情爆发以来，马丁顿的房价上涨了一倍多，戈斯内尔斯、凯尔姆斯科特和塞维利亚格罗夫的房价上涨了至少92%。
过去三个月，房价增长势头进一步增强，阿马代尔上涨9.9%，卡米洛上涨9.8%，布鲁克代尔上涨9.4%，马丁顿上涨9.3%。
柯林斯说：“对于珀斯本地人来说，这些地区并不是非常受欢迎的郊区，而且它们位于内陆，不太受欢迎，因此未来的需求将仅限于投资者。”
“整体而言，只要经济保持强劲，人口继续增长，我认为珀斯还有几年的增长空间。”
自疫情爆发以来，珀斯房价飙升62.6%，超过所有首府城市。在过去的12个月里，价格上涨了22%。
CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，投资者瞄准的经济适用郊区仍然呈现出强劲的增长势头。
“我认为房价的快速增长仍有支撑，但这种势头能持续多久？”
“这其实是个时间问题，因为现在任何进入市场的人，都不应该期望增长率会继续保持这种速度。这是不可能的。”
“我当然会敦促大家谨慎行事，尽管这些市场看起来仍有一些上行空间。”
房地产数据公司Suburbtrends创始人拉德纳（Kent Lardner）表示，一些地区的惊人增长可能即将结束，“但一些郊区的表现仍将持续一段时间”。
“总体而言，我认为典型的珀斯郊区的房市正在回归供需平衡状态，许多郊区的库存水平可能在四个月或更长时间就会上升，这将减轻价格压力。”
责任编辑：杨新云
