【大纪元2011年02月22日讯】 （大纪元记者黄芩德国报导）315欧元每平米！租上100平米的店面每月就要交3万多欧元租金，慕尼黑内城黄金地带的租金令人咂舌。根据法国巴黎银行旗下的房地产服务企业（BNP Paribas Real Estate）新近公布的最新数据来看，2010年慕尼黑内城最贵的Kaufinger大街租100平米左右的店铺价格为315欧元每平米，2009年大致相同为310欧元，居德国各大城市榜首。尽管如此，慕尼黑黄金地段的店铺依然很抢手，就连刚过去的金融风暴都没有造成什么影响。商家之所以愿意花大价钱，是因为慕尼黑的购买力指数和人均消费指数最高。
巴伐利亚州府慕尼黑是集文化、都市、商业等为一体的地方，号称德国“非公开的首都”，有一句谚语叫作“到了德国不到慕尼黑，等于没有到德国。”虽然二战时被盟军轰炸了70多回，但大部分建筑得以修复。老城内有欧洲保持时间最长的王室王宫、玛琳广场、司令部大厦、圣母教堂和著名的慕尼黑啤酒节，每年吸引着无数观光客。Maximilianstraße集中了欧洲各类奢侈品商店，Kaufinger、Neuhauser和Weinstraße这几条街，都属于商业街，是购物的好去处，但那里的租金也相当可观。
从巴黎银行旗下的房地产服务企业2011年1月26日公布的数据来看，慕尼黑内城不同地段的租金差价也相当大。最贵的是Kaufinger和Neuhauser大街为315欧元每平米，而紧挨着它们的Wein街就降为230欧元，与Wein街相连延长到Odeonsplatz的Theatiner大街为215欧元，而同样延长到Odeonsplatz紧挨着慕尼黑王宫一边的Residenz大街就只要170欧元，可是和Residenz大街交叉的Maximilian大街又升高到270欧元每平米，这也是慕尼黑唯一一条专卖奢侈品的大街。其它一些较边缘的街道像Leopold大街为100 欧元，Tal为120欧元，Sendlinger大街为170 欧元。
Wein街紧挨着玛琳广场，地理位置也不差，价格比Kaufinger和Neuhauser大街少了85欧元每平米，近年该地段正在修建的地铁工程，噪音、尘土使商业活动受到一定影响。Residenz大街靠近王宫、歌剧院和奢侈品大街，租金仅170欧元，可跟它平行相隔30米的Theatiner大街就升高到215欧元。Theatiner大街两面都是商家，行人可以专心购物， Residenz大街只有一面有商家，游客注意力容易被景点吸引，购物能力反而下降。
德国其它大城市商业街黄金地段都没有慕尼黑那么昂贵。排在第二位法兰克福为270欧元每平米，科隆260欧元，柏林250欧元，汉堡245欧元。尽管慕尼黑内城的租金如此之高，但慕尼黑本身的活力却让零售商向往。据慕尼黑晚报报导，慕尼黑购买力指数Kaufkraftkennziffer为136,5，在德国只有Bad Homburg（法兰克福旁边的小城）比慕尼黑高为145,2，但那个地区在商店的人均消费数却比德国平均水平低，为81.8，而慕尼黑这一平均数为151.5。
巴黎银行房地产服务企业的经理Christoph Scharf认为：“在全德国甚至全欧洲，慕尼黑内城都是零售商最热门销售和开拓之处。”他介绍说很多商家特别是纺织品的连锁店都瞄准了这一商业宝地，例如奢侈品大街上的路易威登（LV）商店就要搬到同一条街的原王宫邮政局，面积为2900平方米，正对着慕尼黑王宫。其分析结果表明，2011年的租金依然有上涨的趋势。有兴趣到慕尼黑内城投资的华人商家，要事先做好赚大钱也花大钱的心理准备哟。
