【大纪元2011年03月25日讯】奢侈税话题延烧一个月，对房地产市场冲击不小，除了买气萎缩，房仲委托量也大幅增加，今年一月一日到二月二十四日，以及二月二十五日至三月二十四日两个时段委托与成交量的增减率做一比较，发现北市委托增加38.7%，成交萎缩23.81%，新北市委托增加18.44%，成交萎缩19.36%，新北市减幅较北市小，颇让人意外。
就区域表现来说，北市内湖、大同，新北市土城、林口与三峡在这段期间，成交率反而逆势成长。住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，成交回春区域并未落在精华区，除显示精华区域屋主对价格较坚持，让成交难度提高外，这段时间的买方对自己的购屋需求更明确，可能也是让这些过去不显眼的区域表现强势的重要原因。
北市委托多，成交大家愁
徐佳馨指出，北市委托大增，大安区、松山区、内湖区与北投区，都是委托案量明显增加的区域，不少区域增加幅度甚至超过五成，除可能年前委托人数少外，不少投资客趁着奢侈税风头试水温也是一大原因。而在卖方抛出大量案件的同时，由于北市房价颇高，加上各方对台北市前景普遍看好，价格未见明显松动，购屋人虽心动但还是难以行动，在此状况下，成交难度相对提高，也因此，非高价区的大同、内湖区才能出线。
新北量欲出，自住捡便宜
而在新北市，虽然投资客也不少，但由于价格相对低，加上竞争激烈，投资客让价意愿更大，因此成交减幅仅减19.36%。让人意外的是，过去不被注意的土城，以及被视为卖压沉重的三峡与林口，反而成交出现成长，徐佳馨分析，三区表现佳主要是价格优势，此外，林口由于捷运议题持续发酵，虽然抛售不少，但因屋主让价意愿高，反而有助于成交，让成交表现相对亮丽。
徐佳馨认为，在奢侈税正式上路前，仍会有卖方持续抛出物件，价格也会出现较大幅度的修正，但等到奢侈税正式上路，政府端的勤管严查，必然会产生相当的吓阻效用，也会让许多无法趁着逃命波出脱的投资客转向等待，价格修正可能更形有限。
