【大纪元2011年05月31日讯】（大纪元记者康尼澳洲悉尼编译报导）全澳的房屋价格在4月份继续下跌，市场上最昂贵房产的下滑造成整体房屋价格下降，这一现象已连续持续4个月。而悉尼的房价却呈现出逆市场行情而上涨的趋势。
据悉尼晨锋报报导，据省会城市房地产数据利斯马克公司（The RP Data-Rismark）的资料显示，全国范围内的房价在3月份下降0.6%，经过季节性调整后，4月份下跌0.3%。
利斯马克研究部门主任劳利斯（Tim Lawless）说：“在该周期的上升阶段，最昂贵的房屋曾出现过最高的资本收益增长。但随着市场的冷却，似乎高端住宅房价降温也最快。”
利斯马克的数字表明，在至今年4月的过去一年中，所有类型的住宅价格下跌了1.5%，但省会城市最昂贵的20%的房产下降了5.4%，而60%的中价位房产下降了0.9%，最便宜的20%的房产下跌了0.5%。
在储备银行于去年11月份升息和昆省洪灾之后，全国的房地产市场在最近数月有所疲软。由于众多买家坐等市场变化的更明显趋势，去年各大城市的拍卖率降幅明显。
悉尼、堪培拉房价上涨
主要城市的房价报告喜忧参半。悉尼的房价逆市场而上，在4月上涨0.3%，与去年4月相比上涨1.2%；墨尔本房价在4月下降0.4%，但与去年同期相比几乎没有变动；布里斯本的房价在4月下跌0.9%，在过去一年内下跌6.8%；而珀斯的表现更差， 4月的跌幅为1.8%，过去一年的跌幅为7.1%；阿德雷德的房价在4月下降1.2%，较去年同期下降2.1%；堪培拉房价在4月上升1.4%，比2010年4月增长了0.7%。
4月份，全国范围内价格最高的20%的房产下降1.8%，而价格最低的20%的房产回落0.6%，60%的中等价格房产上升0.3%。
劳利斯指出，在金融危机之前，珀斯和布里斯本的房产价格与悉尼非常接近，但在金融危机之后出现大幅回落。他说：“目前布里斯本的平均房价比悉尼低24%，比墨尔本低14%。而金融危机之前，布里斯本和悉尼之间的住宅价格差距仅有6.4%。珀斯住宅价格目前比悉尼低18%，比墨尔本低8%。在价格差距最小的时期，珀斯和悉尼之间的价格差仅为2.3%。”
高端住宅价格下跌
据利斯马克房屋价值指数（RP Data-Rismark Hedonic Home Value Index）显明，经过季节调整，省会城市的房价在4月回落0.3%，在第一季度回落1.2%，在过去一年下降1.5%。
目前，澳大利亚各省会城市的平均住宅价格为46.8万澳元，其中悉尼的平均房价最高，为51.5万元，霍巴特为最低，31.5万元。省会城市之外的房价在4月下降0.6%，在今年第一季度下降1.5%，在过去一年内下降1.8%，平均房价为32.5万元。
房价最高城市的价格降幅也最大。利斯马克联席董事经理乔伊（Christopher Joye）说，物业市场上位于两端的房产很容易向两个方向出现较大波动。“超级豪华领域具有风险和高流动性，同时也在承受由于澳元的飙升和澳洲不稳定的股票市场所造成的财富被大量分拆造成的影响。”他说。
