【大纪元6月10日报导】（中央社记者王曼娜香港10日电）中国大陆热钱持续流入香港房地产市场，带动香港豪宅价格屡创新高，为免房地产泡沫破裂影响经济，香港政府继去年底推出打击炒房措施后，10日再推出5项收紧贷款措施。
香港金融管理局总裁陈德霖今天表示，虽然今年3、4月房市稍稍淡静，但近期又呈现升温迹象，所以决定向银行发出指引，要求银行采取5项加强房屋贷款业务风险管理的措施。
这5项新措施包括，收紧房贷比率，价值1000万至1200万港元的房屋，最高房贷比率调低至50%；700万至1000万的房屋，最高房贷比率调低至60%，上限为500万元。至于700万以下房屋，维持贷款比率最高70%，上限为420万元。
另外，主要收入并非来自香港的房屋贷款人，申请房贷比率需再下调10%。若贷款申请人以资产净值为依据申请的房贷，最高贷款比率由50%一律下调至40% 。
有关措施即时生效，但今天或以前已签订临时买卖房屋合约的借款申请，不受新措施影响。
陈德霖表示，现在香港房价不只超越1997年的高位，而利率风险也远较1997年为高，当年房贷利率一般都超过10厘，而现在房贷利率只不过约1厘，但这个超低和不正常的利率环境不可能长期维持下去。
他强调，随着香港房地产市场上升周期的持续，房贷风险也相应上升，所以银行须不时提升房贷业务的风险管理。
对于金管局不仅收紧房贷比率，而且也收紧主要收入非来自香港的贷款人的房贷比率，金管局副总裁阮国恒表示，如果贷款人可以证明自己和香港有紧密联系，例如被香港公司派驻海外，配偶或父母在香港定居，银行都可以酌情处理。
