达拉斯四月份房价微升0.5%

【大纪元2011年07月01日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据最新房屋价格指标，全美大多数市场的四月份房价和三月份相比，都略有上升，其中达拉斯地区的升幅为0.5%。
　　
但标准普尔的David Blitzer在报告中说：“如果说这已经是房市见底回升，还为时过早。要判断是否出现真正的复苏，我们需要看到连续几个月的房价上升，还有年度同期比指标有足够大的正面变化。”
　　
然而如果按年度同期比，达拉斯地区的四月份房价比去年同期却下降了4%，这是标准普尔/Case-Shiller的房屋指数报告中达拉斯地区连续第十个月同比房价下降，而四月份的降幅更远大于三月份，三月份的降幅只有2.5%。
　　
根据Case-Shiller在全美20个主要市场的每月调查，达拉斯房价下跌的趋势和全美趋势基本相符。因为全美20个主要市场当中，只有华盛顿特区一个的同比房价显示上升的。而房价跌幅最大的是明尼亚波利斯（Minneapolis），跌幅高达11.1%，其次是俄勒冈州的波特兰市（Portland, Ore.），也下跌了9.2%。
　　
达拉斯地区的房价和2007年中市场高峰期相比，下降了大约10%。而根据Case-Shiller的数据，全美范围的房价自2006年以来下降了超过三分之一。
　　
自从四年前房屋市场开始衰退以来，达拉斯的房价基本一直在缓慢下跌，而房屋销售的下跌幅度则更大，自那里起，二手房的销售已下跌了三分之一以上，而新建房屋的销售跌幅更高达60%。
　　
据《达拉斯晨报》6月28日报导，本地房价的下跌却没有在房地产经纪的整体统计那里有所反映，原因是房屋销售的构成有了变化。今年北德州高价位的房屋销售有大幅上扬，而与之相反的是，由于更严格的贷款标准和去年联邦购房退税计划截止，导致对首次购房者的房屋销售已经放缓。
　　
这一此消彼长的房屋销售构成变化，导致今年到目前为止，通过多重上市服务销售的房屋价格和去年同期相比没有明显的变化。
　　
此外，目前正在达福地区销售的房屋当中，有三分之一属于之前的法拍屋。但随着今年法拍的数字逐渐回落，分析师们希望，房屋的库存将会下降。总部位于达拉斯的住宅策略公司的Ted Wilson表示：“房价反弹的关键是要收紧房屋库存，如果法拍持续减少，将会降低目前存在的略为供过于求的房屋库存。”
　　
Case – Shiller房价指数跟踪每个都市地区的独户房屋的价格，该指数调查不包括公寓和排屋。并且它仅涉及二手房，不包含新建房屋。 ◇