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【大纪元2011年07月13日讯】（大纪元记者张宇台湾台北报导）“包租代管”是近几年台北市套房产品的促销新手法，建商以诉求稳定收益提升销售，基本上市场反应也还不错，但是一个投资产品的购买，也是好几百万的投资支出，不能只光看前几年收益，还是要评估长期的增值潜力。
根据住展房屋网调查，台北市近5年来小套房产品推案不弱，竞争激烈之下，建商诉求新制不断推陈出新，当时颇为盛行所谓的“包租代管”1~2年服务，保证租金报酬3~3.5%，或是“包租买回”等方式，吸引投资客抢购，销售成效也都还不错。现在大都已届代管期满，后续如何维持出租率及租金投报率，问题就浮现了。
近期传出套房社区“基泰之星”包租服务已届满2年，建商即将交还管委会自管，但市场上套房产品释出多、租金报酬率不如预期，套房转手不易，投资客开始伤脑筋。
东森房屋行销处副总经理黄淑苓表示：每一户房屋所有人都可以积极参与大楼管委会，大家一起选择好的物业管理公司，以前着重价低者得标，但是一分钱一分货，所以现在选择物业管理公司，不以最低标为考量，重要的是物业公司的管理能力，不过管理再好，也需要房屋所有权人的配合。
她提醒包租公、包租婆，出租时最好先公证再签契约，以备租屋者交不出租金时，不需通过多道程续，就可直接进入自己的房子，并请想当包租公、包租婆的投资人，睁大眼判断2年包租真的是额外服务还是一种建商加快销售的手段。
近日在新北投推出的酒店式公寓“汤．富裔”，标榜的也是“2年定值包租”和“年报酬率 3.5% ”，推“汤．富裔”的国础建设营运长吴安居表示：“基泰之星”不是旅馆用地，所谓的包租其实是代租，旅馆用地价值高，使用者2年后会续约可能性大，而且是交由知名的德士通物业管理，不会存在租金报酬率不如预期的问题。
