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【大纪元7月10日报导】（中央社记者冯昭台北10日电）进入奢侈税时代，不少房市投资客由售转租。根据房仲业者分析，台北市饭店式管理的商务套房租金近1年没有明显成长，若投资学生套房，租屋学生身份和科系不同，房租预算有差异。
住商不动产企划研究室统计台北市信义区、松山区和大同区几栋知名商务套房租售行情后发现，近 1年房价涨，但租金没有明显成长。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，海外商务人士让租金收益较高的商务套房成为热门商品，不过在物件大量释出下，只有条件较佳的套房才能获得青睐。
好房网 (HouseFun)传媒中心地产召集人李建兴表示，好房网对1200位学生进行网路民调，全台学生现阶段每月平均租金为新台币4952元，能够接受的平均租金上限为5300元。
包租公、包租婆们若想要报酬率高一点，李建兴指出，研究生和博士生因通常有兼职或正职工作，经济来源比大学生稳定；而且为了做研究，研究生和博士生通常需要较独立安静的空间，因此多数会选择租金较高的套房，租屋预算比大学生多1000至2000元。
李建兴建议包租公、包租婆，可以“学生就读科系”为出租目标族群。网路民调显示，平均房租最高为设计学院的8000元，其次为医学院6000元。
另外，住商不动产提醒，银行对于15坪以下的套房贷款相对保守，如果有意投资套房，最好准备足够资金，否则容易产生违约风险。
