【大纪元2011年09月18日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)墨尔本地产市场上周终于听到了一些好消息，这是步入春季以来，在越来越阴沉的经济环境中收到的第一个正面信号。
据时代报报导，尽管通货膨胀在升高，但储备银行依然选择了按息不动，给业主和潜在的买家至少一个月的喘息机会。（当然，我们假设各大商业银行不会私自抬高利率）。
在6月季度，澳洲经济的表现好过预期，重新点燃了下半年的希望。虽然全球经济很不稳定，但澳洲还是有可能在年底以强音收市。
维省躲过了失业率的连环打击，将失业率成功地控制在5.1%的水平，但全国的失业率已攀升到10个月来的最高点5.3%。
虽然这些正面的经济指标给人们带来一些信心，但如果你是卖主，你会发现房地产市场依然麻烦不断。
根据澳洲统计局的数据，对业主和投资者的房屋贷款批准数继续下降，购买新屋和旧屋的人数都在减少，进入市场的首次购房者数量也在下滑，即使降低了印花税也于事无补。
地产分析机构RP Data表示，进入春季以来房源不断飙升，加上冬季没有售出积压在市场上的房子，现在维省有59,000套物业挂牌待售，比去年同期高出54%。
上周六（9月10日）的拍卖成绩并不出彩，在REIV汇总的539个拍卖中，成交率为55%,还有80个拍卖结果依然未知。
好的学校对于抬高当地的房价起着举足轻重的作用。在上周六的拍卖中，11 Collins Street，Ormond的物业因为位于著名的McKinnon中学附近，成交价比预期高出$136,000。这套三卧室的家庭住宅市场估价为$850,000，拍卖中以$986,000成交。地产公司Hodges Bentleigh对它的报价为$800,000 – $880,000。
相比之下，在西区的Braybrook，拍卖物业就没有那么幸运了。位于95 Darnley Street的四卧室别墅，只以业主可接受的$470,000底价成交。地产公司Barry Plant Sunshine对它的报价为$400,000 – $450,000。
在豪华物业市场上，位于46 Stuart Street,Armadale的物业是一套四卧室的维多利亚别墅，Marshall White对它的报价是200万底。拍卖中，业主以290万的起价拉开了拍卖的帷幕，2位竞拍人将价格推过300万，随后流拍。在后来的协商中以$3,325,000成交。
在拍卖中采取“等等看”的策略也许会痛失自己心仪的物业。上周六在Reservoir,1/9 Asquith Street的一套两卧室单元房只收到一个真实的出价$300,000,后来在业主开价的$320,000上流拍。一位对这套物业“志在必得”的竞拍人在拍卖中没有采取果断的行动，他本想在物业流拍后通过协商把它买下来，但遇到两位出价更高的竞争者，可谓“大意失荆州”这套物业最终以$360,000成交。“人们在拍卖中不出价，想等到流拍后拿到一个好价钱，但这次不起作用了，因为另外两个人出价更高，超出了业主预期。”卖方代理、优势物业咨询（Advantage Property Consulting）的Frank Valentic说。Nelson Alexander对它的报价是$320,000 – $350,000。
本周拍卖了670个拍卖。
