【大纪元2011年09月26日讯】下面我们就简单介绍一下交房时（La livraison des biens immoblieres）应该注意些什么。
La garantie d’achèvement 物业建成保证
建筑担保：保证以预计条件为准完成楼盘，买方刻意直接入住，物业及配套设施均可正常使用。
La garantie de remboursement 赔偿保证（一般很少使用）
在开发商无法完成楼盘的情况下，由担保机构偿还已付款项。
La garantie de bonne fin 彻底完工保证
开发商在整个建筑过程中必须有担保直至工程结束。
对于楼盘施工结束的确认办法分两种情况，其一，双方确定不动产已完成建筑，在双方不能达成协议的情况下，根据协定要求一名第三人来确定或由法院任命一位专家确定。
La garantie des défauts d’isolation phonique 隔音质量保证
购买房屋的物业主在一年内享有隔音质量保证，一般是指物业内邻里之间或住宅内部的隔音，如果是整个建筑质量引起的问题，那么这就属于楼盘本身的担保范围（保证期为十年）。
La garantie décennale 十年质量保证期
这一担保一般指楼盘的主要建筑结构，期限是十年，如果在收房时没有立即发现某些建筑缺陷，或者在之后的十年内才出现，并且这些缺陷影响到楼盘的结实程度和正常使用。
La garantie biennale 两年质量保证期
这一担保针对物业中相关设备的正常运作、使用，如浴室、卫生间和暖气设备等等，保证期限两年。
Vice caché 隐藏缺陷
指隐藏在不动产中的隐患，被认定为隐患一定要符合三个前提：其一隐患的存在使不动产的价值有重大下降，并严重影响不动产的使用，其二隐患必须存在于该物业内部，比如说不能将存在于周围的问题列为隐患，其三，隐患必须是隐藏状态，在参观时不能被明显地发现。
在接受房屋一个月之内，开发商均需为此负责，保证修复，但买方不能解约或者申请赔偿。
La garantie de contenance 面积保证
购买二手房时法律允许的面积差额不能超出5％的范围，而购新房的差额不能超过3％，否则买方可以解约，而不像买二手房时，买方不能放弃购买，只能申请赔偿损失的面积。
La garantie contractuelle de droit commun保证合同规定的责任
如交房时间推迟十个月以上、或户型与购房合同的图纸不符合等等，及les dommages intermédiaires，既不属于十年及两年的质量保证条款的其他责任。
欣业贷款地产公司
张珺女士
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（工商稿）
