【大纪元9月27日报导】（中央社记者康世人北京27日电）受到中国大陆打房政策影响，大陆房市传统“金九银十”旺季今年却冷飕飕，据统计，北京市9月上、中旬新屋成交量首次不足供应量的一半，16个房地产新案，平均销售签约率仅4%。
“金九银十”是大陆房地产在9月、10月进入销售旺季的通称。
房地产业专家分析，如果房地产开发商仍坚持不降价，那到了年底，房地产商资金回笼的期望可能落空，预料“银十”房价下调将是主轴。
链家房地产市场研究部指出，在今年6月新房住宅推出加速，市场迎来今年首次供应超过成交量后，由于打房政策影响，6月之后供应量超过成交的状况终止。
但随着传统大陆房地产“金九银十”的旺季到来，北京市新房供应再度迎来高峰。链家房地产市场研究部统计显示，北京市今年9月1日到20日，新房住宅供应量为6690套（含预售），比去年同期增加70%。
不过统计却发现，北京新房住宅供应量增加却未能换来高成交量，全市在9月上、中旬新房住宅成交量仅3013套，比去年同期减少6%，成交量仅为供应量的45%，出现今年首次新屋成交量不足供应量一半的情形。
统计也显示，截至目前为止，北京市今年9月共有16个房地产新案进入市场，但平均销售签约率仅4%，是今年以来单月最低，9月新房地产项目资金回笼迄今只有人民币3.3亿元，预计全月仅为6月的10%到20%。
北京房地产交易管理网数据显示，中秋小长假后，北京预售屋库存为7万4023套，已建好住宅库存达3万8134套，合计达11万2157套，库存量增加逾万套。
按照9月上旬商品房（非政府盖的住宅）销售签约1459套计算，北京市目前11万2000多套房屋库存，需要25个月才能完全消化。
另外，根据链家房地产市场研究部统计，今年9月上中旬房地产开发商在北京的预售屋销售业绩达39亿元，预计全月销售量约在60亿元左右，比上月下滑20%，这也使得北京的房屋销售业绩连续第2个月下滑。
北京市统计局的数据也显示，今年1到8月北京全市房地产开发项目到位资金中，金融贷款和自筹资金分别比去年同期下滑5.9%和3%，订金和预收款比去年同期成长10.5%。
由于其他融资管道不断紧缩，房地产企业更加重视房屋销售的资金回笼，但在“金九”销售状况不佳之下，可能加剧房地产企业资金吃紧的状况，如不降价售屋，资金很难在年底回笼。
