【大纪元2012年10月19日讯】读者朋友，大纪元时报为您开辟这个《法国实用法律专家解析》栏目，内容涉及旅法华人、华侨和莘莘学子生活中的各种问题，由资深律师给予贴近实际、通俗易懂的解答。有实际问题需要解答的读者朋友也可以通过邮件、电话与本报联系：电子邮件 france@epochtimes.com，电话 +33(0)1 69 24 65 69。
商业租约
问：我打算在超市旁边租一家百货店。房东说他可以准备一份3-6-9格式合同。请问我能否接受该合同的条款并据此签约？请简要介绍一下如何同房东谈判房租以及签约时会遇到的陷阱。
答：商业租约的陷阱很多，书店里买来的格式合同不可能把所有风险考虑得面面俱到。因此，为了避免吃亏，请专业人士介入不失为最保险的方法。以下把3-6-9租约的性质加以简单介绍：
3-6-9商业租约（BAIL COMMERCIAL 3-6-9）的性质、用途和租期：
3-6-9商业租约指期限为9年的商铺租赁合同。根据合同，房东只能在9年后提出解约。而房客可以在第3年、第6年和第9年提出解约。因此9年期的商业租约又称3-6-9租约。
除了9年的商业租约之外，法国还有一种24个月以下的租约（商法典第L145-5条）。签订此类特殊租约的房客无权转让或延长租约。但是如果房东在24个月后没有提出解约，此类租约将自动转为9年期的租约。
一般来说，签订商业租约者拥有商人身份和商业资产（客户、设备等）。
为了避免日后发生纠纷，双方应该在所签订的合同中详细描述商铺的面积、使用条件，特别是入口和附属部分，以防此后引起纠纷。
房客应该全面列举将在商铺中进行的业务活动，能在租约中注明各种商业活动（tous commerces）应该是最好的选择。
租约一般9年，如果超过9年，房东在提高租金时可以不受建筑指数涨幅的限制，因此相对来说对承租人不利。房客可以在3年后退租，但是需要提前6个月通知房东。注意，房东也可以要求房客在租约合同中放弃3年后退租的权利。
下一期将给大家介绍签订商业租约过程中的签约费用和租金方面的内容。@
