【大纪元2012年11月17日讯】有南韩夏威夷之称的济州岛，地处朝鲜半岛西南海上，位于东亚五大都会：首尔、北京、上海、台北、东京的中心，除具充份的交通地理优势外，还有免签证、零关税的经济优势，并被南韩政府积极开发为教育、旅游、科学及技术的中心，近年已成为备受瞩目的国际自由城市岛。
济州岛是南韩的第一大岛，具有丰富的自然景观且未受污染，2002年被联合国教科文组织指定为“世界生物圈保护区”，2007年被列入“世界自然遗产”名录，2010年又获得“世界地质公园”的认证。
济州正好位于东亚五大都会：汉城、北京、上海、台北、东京的中心，在济州周边两小时飞机航程的范围内，总共有18个人口5百万以上的城市，7.5亿人的市场。
济州位于东亚区域中心，南韩政府希望充分发挥其地理优势，以发展旅游产业与不破坏自然环境景观的产业为主要战略，并注重济州岛的教育发展，让济州成为“知识之岛”。在传统文化和无污染的环境基础上，把济州特别自治道建设成为教育、旅游、科学及技术的中心。
2002年韩国通过国际自由城市特别法，划定济州为免签证、零关税的特区，降低人流、资金流及物流进出的障碍，包括中国大陆居民到济洲也是免签的。济州岛2011年游客数量达870万人，共计有105万外国游客到访，其他都是韩国人。去年前往济州岛的中国游客已突破40.6万人，比2009年增长了57.1%，预计2014年将达到120万人。
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2002年4月底，南韩成立“济州国际自由城市发展中心”（Jeju Development Center, JDC）。JDC计划及正在推行的六个核心项目，以促进及支持济州特别自治道的核心行业，包括旅游、医疗保健、教育、环保农业及高新科技。此六个项目包括度假式居住园区、医疗保健中心、英语敎育城、高新科学技术园区、神话历史公园及西归浦旅游美港。
济州岛在2006年正式成为特别自治区，当地政府积极开出条件吸引外资，外国企业若进入发展特别投资区，可享有首3年收入全免税，接下来2年则享有50%免税。
马来西亚发展商成功置地（BJLAND，4219），通过南韩联营公司，在济州岛发展总值32亿美元的度假村计划，预期将有25%回酬。计划未来2年先完成Airest City第一阶段Gotjawal Village建设工程。
另外，中国首家在韩投资开发的综合性地产企业──绿地集团出资9亿美元在济州打造的绿地韩国旅游健康城项目，已于今年10月30日正式开工建设。该项目总投资9亿美元，总占地面积约150万平方米，总建筑面积近43万平方米。项目分三期开发，一期将于2013年建成运营。
投资移民之选
现时在济洲岛有几个投资休闲度假村项目，只要购买相等于或超过50万美元的单位，5年后即可获得永久居民身份。岛上现时共有5个度假村项目在开售。
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Raon Private Town
岛上最早开发的度假村──乐园国际度假村（Raon Private Town），由韩国RAON开发株式会社投资开发，约两年前开售，现时已差不多售罊，并准备再推出第二期。
据度假村海外营销经理金京和介绍，南韩约半人口在首尔，济洲岛比首尔大三倍，人口却只有五十多万，济洲岛有两样好东西：1、空气好；2、有地下矿泉水。济洲岛的哥尔夫球场及度假村都集中在汉挐山下海拔五六百米一带地方，乐园位置靠西北边，离飞机场约三四十分钟车程，离海边只有700米，包括两个海浴场，水质清澈，呈翡翠色。乐园因为处在海拔低的位置，所以气候好。
乐园占地75万平方米，共有五大工程计划差不多完工，包括度假村、骑马俱乐部、27洞乐园哥尔夫球场、养赛马的牧场和今年底动工的游艇俱乐部。会所1楼有健身房、桑拿、游泳池和水上乐园，免费提供业主使用。4到7楼有51个房间的酒店。
度假村有10栋独立别墅，每栋价格约一千万人民币，早已售罄，两套是由南韩明星买下。另外，度假村有楼高7层、一梯一户共934套房子，面积分别为120、150及180平方米（约1,200、1,500，及1,800平方呎），价格是每平方米两万人民币，一套最小面积的房子约43万美金，相当于约240万人民币。所有单位的露台都是免费赠送，没有计算在售价中。住所内所有家具、家电都包括在内，即“拎包入住”。
如果要购买作投资移民用的话，只能买150（约53万美金）和180平方米的房子，所以150平方米面积的房子也差不多卖光，现在只剩下二楼层有几套。180平方米就从四楼楼层下还有一些单位。度假村两年来已经卖出八成的单位，三分之二是南韩业主，三分之一的是中国业主，欧美业主也有一些。
度假村有五大好处：1、位置好，靠海边；2、气候好；3、价格便宜；4、离度假村15分钟车程有国际英语学校（2015年将开至11所名牌国际学校，目前已经有韩国、北伦敦及加拿大学校），学生将学习三种语言：韩文、中文及英文；5、岛上将建盖新机场，位置是度假村以南15分钟车程的地方。
RAON开发株式会社在济洲岛已有30年历史，度假村已经开发了10年。在度假村范围内有一所购物中心叫“名品馆”，还有一所医院，提供包括整容科、皮肤科、牙科和家庭科服务。度假村还有免费班车每小时往返机场，以及送孩子上学的收费班车。
买房子时除了房价之外，还要加4.6%取得税（房产税的一种，属一次性），以及0.15%财产税（约1千美元，每年一次）。其它费用包括：共同管理费是每月1,800 人民币，一年两万人民币，比其它度假村便宜一半。气、水、电自付。
Arden Hill Resort & Golf Club
雅顿山庄（Arden Hill Resort & Golf Club）地处济州市政中心，距机场车程19分钟。背倚南韩第一高山──汉挐山，面朝太平洋，独览百万平米海域，以托斯卡纳建筑风格锻造290至416平米精装即景华宅。项目配有70万平米达美国PGA标准赛场的18洞私家高尔夫球场，9.5万平米的私人会所、酒店与马场等高端配套设施。
雅顿山庄员工表示，很多人买房子考虑一个问题，就是风水问题。1996年8月，有南韩和日本的风水学家在济洲新闻中心发表，南韩有一条风水地脉，一路从长白山到汉挐山，最后到济州岛，而雅顿山庄入口处对面的山就处于风水地脉之中。
济州岛的交通主干大道上通济州市的国际机场，下通济州最大的中文观光区，车程分别是25分钟及15分钟，交通相当便利。
雅顿山庄营销总监高承哲表示，今年4月份到10月份卖了大约100套，买主大部分是中国人，也有一部分是南韩人，而8至10月份交易量比较多，成交金额约270亿韩圜（约1亿9千2百万港币）。
高承哲指出，济州岛投资环境吸引人的地方在于：
第一，距离中国非常近，离北京航程仅1小时40分钟，相对海南岛近了许多。
第二，土地和房屋可以自由买卖（如买房为投资移民之用，则购入房屋后5年内不得转让），从长远来看有上涨的潜力，而目前大陆房地产已经到了瓶颈，许多资金都开始流到海外，因此济州有许多商机。
第三：济州岛与中国的海南岛相似，是个旅游之岛，有美丽的风景且无污染，相对中国大陆许多污染严重的都市来说，这里的环境很适合居住。
第四：只要来济州岛买房的人都给绿卡，并且免签证，对于想带亲朋好友来的人都很方便。
第五：济州岛给予买主永久土地与房子的财产权，不像中国大陆只有70年的拥有权。
以上五种原因促成中国大陆人来济州岛投资移民。
房子价格大约300多万到400多万人民币，从去年到现在已经升值20%了。
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岛上教育
教育是南韩政府很着重的方面。还在兴建中的“济州全球教育城”（Jeju Global Education City, JGEC）是于2006年提出的项目，当时不少南韩学生到外国留学，引起了一些社会及经济问题，政府想到教育城概念，把生活和学习结合，让学生不用出国而能够获得外国留学的体验，希望南韩的“鹅爸爸”（Goose Father）（对留在南韩工作及不断寄钱给外国的孩子和妻子，一年才相聚一次的爸爸的戏称）不必再像候鸟一样辛苦奔波。
教育城注重传统价值和历史，城市的建设和规划都是围绕着教育为中心，城中活动都以改善学习为依归。教育城的面积约937亩，投入资金约14亿美金，可容纳9千学生。教育城将会邀请世界不同的著名学府到济洲办学，从而营造一个英语环境。而且为居民提供社区服务，以及支持土地发展，及建设教育城内的公共设施如邮局、警署等。学校所需费用大约是送小孩出国学英语的一半。
现时教育城第一阶段已经完工，并有3间国际学校在运作中，完工后将会有6到7所外国学校，包括大学。教育城并非南韩政府直接监管，与海外学校一样，保证了学校的独立自主，学校校长有权决定学校事务及学校课程，并根据学校所属地的标准来制订。除了英语外，学生也会学习韩语及韩国历史。韩国本土学生和外国学生都可以申请就读，而且机会均等。
全英排名前三的贵族中学“北伦敦女子高中”（North London Collegiate School）已经率先决定进驻，未来在济州的教学内容将完全比照英国校本部，属世界最好的校院，年费连住宿从小学的2万6千美元到12年级的4万7千美元。另外，是“韩国国际学校”（Korea International School），年费连住宿约3万2千美元。还有最近开幕，来自加拿大多伦多的Branksome Hall Asia，属于女校，注重科学与技术科目，以弥补女孩在这些科目上的先天不足。校院设计独特，建筑像花瓣外型。年费连住宿，从幼儿园的2万1千美元到10年级的4万5千美元。◇
（责任编辑：澹修德）
