【大紀元2012年11月17日訊】有南韓夏威夷之稱的濟州島，地處朝鮮半島西南海上，位於東亞五大都會：首爾、北京、上海、台北、東京的中心，除具充份的交通地理優勢外，還有免簽證、零關稅的經濟優勢，並被南韓政府積極開發為教育、旅遊、科學及技術的中心，近年已成為備受矚目的國際自由城市島。
濟州島是南韓的第一大島，具有豐富的自然景觀且未受污染，2002年被聯合國教科文組織指定為「世界生物圈保護區」，2007年被列入「世界自然遺產」名錄，2010年又獲得「世界地質公園」的認證。
濟州正好位於東亞五大都會：漢城、北京、上海、台北、東京的中心，在濟州周邊兩小時飛機航程的範圍內，總共有18個人口5百萬以上的城市，7.5億人的市場。
濟州位於東亞區域中心，南韓政府希望充分發揮其地理優勢，以發展旅遊產業與不破壞自然環境景觀的產業為主要戰略，並注重濟州島的教育發展，讓濟州成為「知識之島」。在傳統文化和無污染的環境基礎上，把濟州特別自治道建設成為教育、旅遊、科學及技術的中心。
2002年韓國通過國際自由城市特別法，劃定濟州為免簽證、零關稅的特區，降低人流、資金流及物流進出的障礙，包括中國大陸居民到濟洲也是免簽的。濟州島2011年遊客數量達870萬人，共計有105萬外國遊客到訪，其他都是韓國人。去年前往濟州島的中國遊客已突破40.6萬人，比2009年增長了57.1%，預計2014年將達到120萬人。
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2002年4月底，南韓成立「濟州國際自由城市發展中心」（Jeju Development Center, JDC）。JDC計劃及正在推行的六個核心項目，以促進及支持濟州特別自治道的核心行業，包括旅遊、醫療保健、教育、環保農業及高新科技。此六個項目包括度假式居住園區、醫療保健中心、英語敎育城、高新科學技術園區、神話歷史公園及西歸浦旅遊美港。
濟州島在2006年正式成為特別自治區，當地政府積極開出條件吸引外資，外國企業若進入發展特別投資區，可享有首3年收入全免稅，接下來2年則享有50%免稅。
馬來西亞發展商成功置地（BJLAND，4219），通過南韓聯營公司，在濟州島發展總值32億美元的度假村計劃，預期將有25%回酬。計劃未來2年先完成Airest City第一階段Gotjawal Village建設工程。
另外，中國首家在韓投資開發的綜合性地產企業──綠地集團出資9億美元在濟州打造的綠地韓國旅游健康城項目，已於今年10月30日正式開工建設。該項目總投資9億美元，總佔地面積約150萬平方米，總建築面積近43萬平方米。項目分三期開發，一期將於2013年建成運營。
投資移民之選
現時在濟洲島有幾個投資休閒度假村項目，只要購買相等於或超過50萬美元的單位，5年後即可獲得永久居民身份。島上現時共有5個度假村項目在開售。
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Raon Private Town
島上最早開發的度假村──樂園國際度假村（Raon Private Town），由韓國RAON開發株式會社投資開發，約兩年前開售，現時已差不多售罊，並準備再推出第二期。
據度假村海外營銷經理金京和介紹，南韓約半人口在首爾，濟洲島比首爾大三倍，人口卻只有五十多萬，濟洲島有兩樣好東西：1、空氣好；2、有地下礦泉水。濟洲島的哥爾夫球場及度假村都集中在漢挐山下海拔五六百米一帶地方，樂園位置靠西北邊，離飛機場約三四十分鐘車程，離海邊只有700米，包括兩個海浴場，水質清澈，呈翡翠色。樂園因為處在海拔低的位置，所以氣候好。
樂園佔地75萬平方米，共有五大工程計劃差不多完工，包括度假村、騎馬俱樂部、27洞樂園哥爾夫球場、養賽馬的牧場和今年底動工的遊艇俱樂部。會所1樓有健身房、桑拿、游泳池和水上樂園，免費提供業主使用。4到7樓有51個房間的酒店。
度假村有10棟獨立別墅，每棟價格約一千萬人民幣，早已售罄，兩套是由南韓明星買下。另外，度假村有樓高7層、一梯一戶共934套房子，面積分別為120、150及180平方米（約1,200、1,500，及1,800平方呎），價格是每平方米兩萬人民幣，一套最小面積的房子約43萬美金，相當於約240萬人民幣。所有單位的露台都是免費贈送，沒有計算在售價中。住所內所有家具、家電都包括在內，即「拎包入住」。
如果要購買作投資移民用的話，只能買150（約53萬美金）和180平方米的房子，所以150平方米面積的房子也差不多賣光，現在只剩下二樓層有幾套。180平方米就從四樓樓層下還有一些單位。度假村兩年來已經賣出八成的單位，三分之二是南韓業主，三分之一的是中國業主，歐美業主也有一些。
度假村有五大好處：1、位置好，靠海邊；2、氣候好；3、價格便宜；4、離度假村15分鐘車程有國際英語學校（2015年將開至11所名牌國際學校，目前已經有韓國、北倫敦及加拿大學校），學生將學習三種語言：韓文、中文及英文；5、島上將建蓋新機場，位置是度假村以南15分鐘車程的地方。
RAON開發株式會社在濟洲島已有30年歷史，度假村已經開發了10年。在度假村範圍內有一所購物中心叫「名品館」，還有一所醫院，提供包括整容科、皮膚科、牙科和家庭科服務。度假村還有免費班車每小時往返機場，以及送孩子上學的收費班車。
買房子時除了房價之外，還要加4.6%取得稅（房產稅的一種，屬一次性），以及0.15%財產稅（約1千美元，每年一次）。其它費用包括：共同管理費是每月1,800 人民幣，一年兩萬人民幣，比其它度假村便宜一半。氣、水、電自付。
Arden Hill Resort & Golf Club
雅頓山莊（Arden Hill Resort & Golf Club）地處濟州市政中心，距機場車程19分鐘。背倚南韓第一高山──漢挐山，面朝太平洋，獨覽百萬平米海域，以托斯卡納建築風格鍛造290至416平米精裝即景華宅。項目配有70萬平米達美國PGA標準賽場的18洞私家高爾夫球場，9.5萬平米的私人會所、酒店與馬場等高端配套設施。
雅頓山莊員工表示，很多人買房子考慮一個問題，就是風水問題。1996年8月，有南韓和日本的風水學家在濟洲新聞中心發表，南韓有一條風水地脈，一路從長白山到漢挐山，最後到濟州島，而雅頓山莊入口處對面的山就處於風水地脈之中。
濟州島的交通主幹大道上通濟州市的國際機場，下通濟州最大的中文觀光區，車程分別是25分鐘及15分鐘，交通相當便利。
雅頓山莊營銷總監高承哲表示，今年4月份到10月份賣了大約100套，買主大部分是中國人，也有一部份是南韓人，而8至10月份交易量比較多，成交金額約270億韓圜（約1億9千2百萬港幣）。
高承哲指出，濟州島投資環境吸引人的地方在於：
第一，距離中國非常近，離北京航程僅1小時40分鐘，相對海南島近了許多。
第二，土地和房屋可以自由買賣（如買房為投資移民之用，則購入房屋後5年內不得轉讓），從長遠來看有上漲的潛力，而目前大陸房地產已經到了瓶頸，許多資金都開始流到海外，因此濟州有許多商機。
第三：濟州島與中國的海南島相似，是個旅遊之島，有美麗的風景且無污染，相對中國大陸許多污染嚴重的都市來說，這裏的環境很適合居住。
第四：只要來濟州島買房的人都給綠卡，並且免簽證，對於想帶親朋好友來的人都很方便。
第五：濟州島給予買主永久土地與房子的財產權，不像中國大陸只有70年的擁有權。
以上五種原因促成中國大陸人來濟州島投資移民。
房子價格大約300多萬到400多萬人民幣，從去年到現在已經升值20%了。
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島上教育
教育是南韓政府很著重的方面。還在興建中的「濟州全球教育城」（Jeju Global Education City, JGEC）是於2006年提出的項目，當時不少南韓學生到外國留學，引起了一些社會及經濟問題，政府想到教育城概念，把生活和學習結合，讓學生不用出國而能夠獲得外國留學的體驗，希望南韓的「鵝爸爸」（Goose Father）（對留在南韓工作及不斷寄錢給外國的孩子和妻子，一年才相聚一次的爸爸的戲稱）不必再像候鳥一樣辛苦奔波。
教育城注重傳統價值和歷史，城市的建設和規劃都是圍繞著教育為中心，城中活動都以改善學習為依歸。教育城的面積約937畝，投入資金約14億美金，可容納9千學生。教育城將會邀請世界不同的著名學府到濟洲辦學，從而營造一個英語環境。而且為居民提供社區服務，以及支持土地發展，及建設教育城內的公共設施如郵局、警署等。學校所需費用大約是送小孩出國學英語的一半。
現時教育城第一階段已經完工，並有3間國際學校在運作中，完工後將會有6到7所外國學校，包括大學。教育城並非南韓政府直接監管，與海外學校一樣，保證了學校的獨立自主，學校校長有權決定學校事務及學校課程，並根據學校所屬地的標準來制訂。除了英語外，學生也會學習韓語及韓國歷史。韓國本土學生和外國學生都可以申請就讀，而且機會均等。
全英排名前三的貴族中學「北倫敦女子高中」（North London Collegiate School）已經率先決定進駐，未來在濟州的教學內容將完全比照英國校本部，屬世界最好的校院，年費連住宿從小學的2萬6千美元到12年級的4萬7千美元。另外，是「韓國國際學校」（Korea International School），年費連住宿約3萬2千美元。還有最近開幕，來自加拿大多倫多的Branksome Hall Asia，屬於女校，注重科學與技術科目，以彌補女孩在這些科目上的先天不足。校院設計獨特，建築像花瓣外型。年費連住宿，從幼兒園的2萬1千美元到10年級的4萬5千美元。◇
（責任編輯：澹修德）
