【大纪元2012年04月20日讯】（大纪元记者韩忆莲香港报道）最近新推出的“兴华雅苑”（The Parkland）是近期罕有的屋苑式低密度住宅楼盘。
1、黄金发展地段
坐落于粉岭坪洋村的“兴华雅苑”，由全新33座悠闲式低密度豪华住宅组成。而坪洋村正是粉岭黄金发展地段，其附近正是新界东北的莲塘／香园围新口岸的选址。新口岸以服务来往香港及深圳东部的跨境货运和客运交通为主。口岸将会连接深圳东部走廊，成为连接广东东部（包括汕头、汕尾、潮州等地）及其邻近省份（如福建及江西）的跨界通道。工程的配套设施包括建设一条约11公里长的双程双线道路，以连接新口岸至粉岭公路；当中包括约5.7公里长的隧道。
连接新口岸及粉岭公路共有4个交汇处：莲麻坑道、坪洋、沙头角公路，和粉岭公路。莲塘口岸工程将于明年动工，2015年局部开放，并于2018年竣工。
公路一旦完成，由坪洋村到莲塘口岸将不到1、2分钟车程，到粉岭火车站车程约5分钟。
现时往来粉岭火车站只需约20分钟，并有专线小巴直达屋苑门口。
地段对楼价升幅起着关键作用，而交通网络往往成了“造就”黄金地段的要素。中环苏豪区楼价可观，这可归功于行人扶手电梯的兴建，将该地段身价一下抬起来，一家小铺头，在短短一年内价钱就由一百多万元，跃升至4百多万元。
粉岭楼宇具升值潜力
早前有业界人士分析指，沙头角关口、打鼓岭关口和古洞关口会扩充，这三个地区将成为新社区。他预计，长远来讲粉岭村屋会随着莲塘关口的建立而升值。他估计5、6年后，粉岭的楼价会很不一样，价钱升幅没有一倍也会有六成。按照屯门西北通道的经验，当时西北通道开通时，屯门楼价约为400万左右，现在屯门买一个单位，最少也要6百多、7百万。
西铁通车后，也带动了元朗Yoho Midtown以及邻近村屋的楼价。
香港未来发展重点将在新界西北区，莲塘口岸开通后将无可避免带旺坪洋村，连带该地段的楼价。
“兴华雅苑”单位每层面积700平方呎起；三楼连700平方呎天台，地下连花园及全座2,100平方呎或双连1,400平方呎特色单位；单位实用面积高达90%以上，三房两厅及四房两大厅设计，二、三楼设有私人环保露台，单位更设有独立主人套房，用料顶级，设计新颖。单位可以分层独立出售，亦可整栋购买。
2、四面围墙 24小时管理
一般住惯大厦的香港人，对于搬到独立楼房居住，都会考虑到安全问题，“兴华雅苑”33座楼房范围周边有围墙，要进出屋苑均需要经过智能大闸，可以使用iPhone进行保安程序！另外，智能大闸旁设有站岗，有保安员24小时值勤，围墙内外更设置多部24小时高清闭路电视系统录影及监控。
每座楼房均有卫星天线及数码公共天线系统，住户可稳定接收多元化数码卫星节目及高清或标清电视节目。
屋苑坐落于三乡坪洋村，该村平日亦有保安管理，村范围一带地方，均有闭路电视监视。村内人口简单，民风朴素，与村民为邻，随时可以感受到乡村纯朴的民情，或是他们节庆的喜悦。（有关三乡坪洋村介绍见另文：https://www.epochtimes.com/gb/12/4/20/n3570362.htm 香港打鼓岭三乡坪洋村庆天后诞 ）
现已正式推出的“兴华雅苑”，发展商已为部分单位补地价，大部分单位亦会以现楼发售，即买即可入住，无需担心楼花风险；早前发展商以优惠方式推出5座合共8个单位，迅即售出6个单位。按揭安排方面，多间银行就“兴华雅苑”均能提供高达八成半的按揭，利率特低。
屋苑设有现楼豪华示范单位，天天开放，免费专车接送。如欲参观请电：（852）5111 1988梁先生。
（资讯由卓昇地产提供）
（责任编辑：澹修德）
