【大紀元2012年04月20日訊】（大紀元記者韓憶蓮香港報道）最近新推出的「興華雅苑」（The Parkland）是近期罕有的屋苑式低密度住宅樓盤。
1、黃金發展地段
坐落於粉嶺坪洋村的「興華雅苑」，由全新33座悠閒式低密度豪華住宅組成。而坪洋村正是粉嶺黃金發展地段，其附近正是新界東北的蓮塘／香園圍新口岸的選址。新口岸以服務來往香港及深圳東部的跨境貨運和客運交通為主。口岸將會連接深圳東部走廊，成為連接廣東東部（包括汕頭、汕尾、潮州等地）及其鄰近省份（如福建及江西）的跨界通道。工程的配套設施包括建設一條約11公里長的雙程雙線道路，以連接新口岸至粉嶺公路；當中包括約5.7公里長的隧道。
連接新口岸及粉嶺公路共有4個交匯處：蓮麻坑道、坪洋、沙頭角公路，和粉嶺公路。蓮塘口岸工程將於明年動工，2015年局部開放，並於2018年竣工。
公路一旦完成，由坪洋村到蓮塘口岸將不到1、2分鐘車程，到粉嶺火車站車程約5分鐘。
現時往來粉嶺火車站只需約20分鐘，並有專線小巴直達屋苑門口。
地段對樓價升幅起著關鍵作用，而交通網絡往往成了「造就」黃金地段的要素。中環蘇豪區樓價可觀，這可歸功於行人扶手電梯的興建，將該地段身價一下抬起來，一家小舖頭，在短短一年內價錢就由一百多萬元，躍升至4百多萬元。
粉嶺樓宇具升值潛力
早前有業界人士分析指，沙頭角關口、打鼓嶺關口和古洞關口會擴充，這三個地區將成為新社區。他預計，長遠來講粉嶺村屋會隨著蓮塘關口的建立而升值。他估計5、6年後，粉嶺的樓價會很不一樣，價錢升幅沒有一倍也會有六成。按照屯門西北通道的經驗，當時西北通道開通時，屯門樓價約為400萬左右，現在屯門買一個單位，最少也要6百多、7百萬。
西鐵通車後，也帶動了元朗Yoho Midtown以及鄰近村屋的樓價。
香港未來發展重點將在新界西北區，蓮塘口岸開通後將無可避免帶旺坪洋村，連帶該地段的樓價。
「興華雅苑」單位每層面積700平方呎起；三樓連700平方呎天台，地下連花園及全座2,100平方呎或雙連1,400平方呎特色單位；單位實用面積高達90%以上，三房兩廳及四房兩大廳設計，二、三樓設有私人環保露台，單位更設有獨立主人套房，用料頂級，設計新穎。單位可以分層獨立出售，亦可整棟購買。
2、四面圍牆 24小時管理
一般住慣大廈的香港人，對於搬到獨立樓房居住，都會考慮到安全問題，「興華雅苑」33座樓房範圍周邊有圍牆，要進出屋苑均需要經過智能大閘，可以使用iPhone進行保安程序！另外，智能大閘旁設有站崗，有保安員24小時值勤，圍牆內外更設置多部24小時高清閉路電視系統錄影及監控。
每座樓房均有衛星天線及數碼公共天線系統，住戶可穩定接收多元化數碼衛星節目及高清或標清電視節目。
屋苑坐落於三鄉坪洋村，該村平日亦有保安管理，村範圍一帶地方，均有閉路電視監視。村內人口簡單，民風樸素，與村民為鄰，隨時可以感受到鄉村純樸的民情，或是他們節慶的喜悅。（有關三鄉坪洋村介紹見另文：https://www.epochtimes.com/b5/12/4/20/n3570362.htm 香港打鼓嶺三鄉坪洋村慶天后誕 ）
現已正式推出的「興華雅苑」，發展商已為部份單位補地價，大部份單位亦會以現樓發售，即買即可入住，無需擔心樓花風險；早前發展商以優惠方式推出5座合共8個單位，迅即售出6個單位。按揭安排方面，多間銀行就「興華雅苑」均能提供高達八成半的按揭，利率特低。
屋苑設有現樓豪華示範單位，天天開放，免費專車接送。如欲參觀請電：（852）5111 1988梁先生。
（資訊由卓昇地產提供）
（責任編輯：澹修德）
