【大纪元2012年05月22日讯】（大纪元记者高紫檀报导）2012年5月20日，中共国务院总理温家宝在武汉重提“限购令”，继续强调，稳定房地产市场调控政策。而在之前，中国已经有30余个城市微调放松楼市调控政策。
4月份的楼市数据显示，70个大中城市的平均楼价已经连续7个月下跌。在专家看来，地方政府的“救市”属于小打小闹，无法改变楼市整体下降的趋势。
中央政府强调楼市调控不放松
5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上继续强调，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。这被业界解读为，楼市将坚持调控为主的基调。
而在此前，住建部房地产市场监管司同样声称，将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复。财政部财科所副所长刘尚希也发文表示，被业界寄予厚望的房产税只是一个小税种，对于楼市的影响有限，无法替代限购令。
事实上，在一些城市，作为调控楼市主要手段的限购政策始终高悬，不仅未松动而且更严格细化。
如北京近日要求，对于伪造居住证者，2年内不得在本市购房。上海要求单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。
楼市向下 70个大中城市楼价连续7个月下跌
而在中共政府长达近两年的楼市调控中，中国楼市已经开始调头向下。
5月18日，中共统计局发布的数据称，同比来看，4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，比上月增加了1个。环比来看，下降和持平的城市个数达67个，比上月增加5个。
从70个大中城市平均房地产价格来看，已经是连续第七个月环比下降。
中国指数研究院最新数据也显示，4月份监测的40个城市中，仅7个城市成交面积环比上涨。10个重点城市中，仅杭州成交环比小幅上涨，其余城市具有不同程度下跌，其中上海、重庆、成都跌幅超过20%。
大陆房地产专家陈真诚预计，未来中国房价下降的城市数量还会继续增多，房价同比跌幅也将进一步扩大。
30余城市谋“自救” 微调放松楼市调控政策
与此同时，由于楼市萧条，使依靠“土地财政”的地方政府遇到经济危机。为了救市，地方政府想方设法研究“新政”刺激当地楼市。
5月19日，大陆多家媒体曝出消息称，辽宁营口出台政策，给予当地公务员和事业单位人员每人约5万元的购房补贴，当地财政拿出5000万元补贴这些人买商品房。
21世纪经济报导称，在营口“救市新政”之前，已先后有佛山、成都、扬州等30余个城市微调楼市调控政策，刺激当地低迷的房地产市场。政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
此前，财经专栏撰稿人廖仕明在接受大纪元记者采访时曾表示，地方政府为了财政收入的利益，对中共中央的楼市调控政策意见相当大，会不断试探中央的调控底线。
而在2月底之前，多个城市的“救市”措施被迅速叫停。上海二套房政策“旧政新解”被叫停，芜湖救市新政仅出台3天就被叫停，去年佛山松绑限购令更是当天夜里就被紧急叫停。
显然，这些“叫停”并没有停止地方政府微调楼市政策放松调控的尝试。
专家：多城市楼市调控政策的微调无法改变楼市下跌的趋势
据北京中原地产统计显示，地方微调楼市调控政策可以分为两类：一类是芜湖、佛山、成都、上海等城市的松动政策，这类城市均出现了政策出台几天后就被搁浅。另一类是以北京、天津等地为主的减免税收和首套房贷打折等为主的，并没有被叫停。
大陆房地产专家陈真诚接受大纪元记者采访时表示，30多个城市楼市政策微调之所以没有被叫停，是这些政策没有涉及到政府限购、限贷的底线，以后更多的城市尝试微调，只要不触及底线，都不会有太大的问题。
但陈真诚认为，政府的限购、限贷打击了投机、也打击了投资，使市场成交量严重下降。目前中国国内的楼市存量房面积非常之大，在建及未完工的楼房可供中国未来十年的消化。
陈真诚表示，这些城市的微调措施并不能改变楼市整体下降的趋势，“这些补贴、放宽税费等都是小打小闹，对楼市的“输血”非常有限，楼市不可能不下降。”
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（责任编辑：姜斌）
