【大纪元2012年06月13日讯】（大纪元记者高紫檀综合报导）2012年6月8日，中共央行向各商业银行下发文件，针对个人住房贷款利率，央行强调其下限仍为基准利率的0.7倍。当天，央行也下调了金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是三年来央行的首次降息。
分析人士认为，由于存贷利率差别太小，公众很难享受到7折的贷款利率。不过，广东已有银行声称正在制定实施细则。
央行文件称最低7折利率
资料显示，央行下发的文件号为“银发[2012]142号”。央行在该文件中称：“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔3年后央行重提“7折”房贷。
房贷7折优惠执行于2009年，当时正值金融危机后，楼市一片萧条，政府为刺激房地产业的发展，推出了一揽子经济刺激计划，银行房贷也普遍打7折。
2010年4月，中共政府开始实施房地产调控政策，2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”。随后，各家银行迅速取消了7折优惠，2010年11月，监管部门发出口头通知，要求银行一律执行最低八五折优惠。
自此，除了存量房贷外，7折优惠在新增房贷中基本绝迹。到2011年，首套房贷利率上浮更成为一种常态。
7折可使百万房贷利息减支近30万
如果以一笔100万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算，以基准利率6.8%和打7折后的利率4.76%（仅略高于5年以上公积金贷款利率0.06个百分点）分别计算，后者比前者月供要减少1165元，总共的利息支出要足足少出近28万元。
银行称7折亏本
按照目前的商业银行利率计算，5年以上贷款利率6.8%，7折为4.76%；5年存款利率5.1%，若上浮10%为5.61%。如果银行打7折贷款，则明显亏本。
证券时报网报导，建设银行上海市分行相关人士表示，短期内（7折）这种可能性比较小。央行的举措使得银行利差收窄，资金成本上升，贷款利率制定必然受到影响。他坦言，8.5折是当初迫于市场无人贷款的无奈之举，如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折银行铁定亏钱。
广东华兴银行率先试“水”
羊城晚报报导称，广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。华兴银行相关人士称，打7折绝非仅仅是个噱头，只要符合相关条件，就能获得7折，具体哪些贷款符合条件，实施细则正在紧急制定。
该报导还称，央行降息后，不少银行都悄然给出了首套房贷的优惠折扣，有打9折的，85折的，还有银行透露迟些时候将按央行最新政策调整为8折。
这一情形与去年和今年初相比已发生了翻天覆地的变化：今年2月份，大多数银行对首套房贷执行的是基准利率，有银行依然上浮5%-10%，而去年大多执行上浮利率，最高的如深发展甚至上浮到了30%-40%，有银行甚至基本停办房贷业务。
业界认为：楼市的利好
央行以文件的形式重提7折，加上降息的配合，这对一些经济分析人士来说，意味着楼市的利好。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上称，央行的“货币政策组合拳”对楼市来说“纯属大利好”，可全面降低房地产业的融资成本。对老百姓来说，房贷成本全面降低，能刺激购房需求，“首套、二套皆从中受益”。
《重庆日报》报导，中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。
申银万国分析师李瑜认为，目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能，此次央行降息，有可能会带来房价的反弹。
不过，多数市场人士认为，目前政府尚不会放松楼市的限购政策。
联络本文作者请发邮件到：gaozhitan@gmail.com
（责任编辑：姜斌）
