【大紀元2012年06月13日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）2012年6月8日，中共央行向各商業銀行下發文件，針對個人住房貸款利率，央行強調其下限仍為基準利率的0.7倍。當天，央行也下調了金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，這是三年來央行的首次降息。
分析人士認為，由於存貸利率差別太小，公眾很難享受到7折的貸款利率。不過，廣東已有銀行聲稱正在制定實施細則。
央行文件稱最低7折利率
資料顯示，央行下發的文件號為「銀髮[2012]142號」。央行在該文件中稱：「房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。」這也是時隔3年後央行重提「7折」房貸。
房貸7折優惠執行於2009年，當時正值金融危機後，樓市一片蕭條，政府為刺激房地產業的發展，推出了一攬子經濟刺激計劃，銀行房貸也普遍打7折。
2010年4月，中共政府開始實施房地產調控政策，2010年9月，央行和銀監局曾聯合發文強調「差別化的住房信貸政策」。隨後，各家銀行迅速取消了7折優惠，2010年11月，監管部門發出口頭通知，要求銀行一律執行最低八五折優惠。
自此，除了存量房貸外，7折優惠在新增房貸中基本絕跡。到2011年，首套房貸利率上浮更成為一種常態。
7折可使百萬房貸利息減支近30萬
如果以一筆100萬元20年期的商業貸款按照等額本息還款法來計算，以基準利率6.8%和打7折後的利率4.76%（僅略高於5年以上公積金貸款利率0.06個百分點）分別計算，後者比前者月供要減少1165元，總共的利息支出要足足少出近28萬元。
銀行稱7折虧本
按照目前的商業銀行利率計算，5年以上貸款利率6.8%，7折為4.76%；5年存款利率5.1%，若上浮10%為5.61%。如果銀行打7折貸款，則明顯虧本。
證券時報網報導，建設銀行上海市分行相關人士表示，短期內（7折）這種可能性比較小。央行的舉措使得銀行利差收窄，資金成本上升，貸款利率制定必然受到影響。他坦言，8.5折是當初迫於市場無人貸款的無奈之舉，如果對房貸打8折，銀行可能不賺錢，打7折銀行鐵定虧錢。
廣東華興銀行率先試「水」
羊城晚報報導稱，廣東華興銀行近日高調宣佈：個人住房貸款利率最低可打7折。華興銀行相關人士稱，打7折絕非僅僅是個噱頭，只要符合相關條件，就能獲得7折，具體哪些貸款符合條件，實施細則正在緊急制定。
該報導還稱，央行降息後，不少銀行都悄然給出了首套房貸的優惠折扣，有打9折的，85折的，還有銀行透露遲些時候將按央行最新政策調整為8折。
這一情形與去年和今年初相比已發生了翻天覆地的變化：今年2月份，大多數銀行對首套房貸執行的是基準利率，有銀行依然上浮5%-10%，而去年大多執行上浮利率，最高的如深發展甚至上浮到了30%-40%，有銀行甚至基本停辦房貸業務。
業界認為：樓市的利好
央行以文件的形式重提7折，加上降息的配合，這對一些經濟分析人士來說，意味著樓市的利好。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在其微博上稱，央行的「貨幣政策組合拳」對樓市來說「純屬大利好」，可全面降低房地產業的融資成本。對老百姓來說，房貸成本全面降低，能刺激購房需求，「首套、二套皆從中受益」。
《重慶日報》報導，中原地產何偉堅認為，此次央行降息，加上此前連續降低存款準備金率，預計將有數千億元的資金被釋放，相對寬鬆的貨幣環境，一定程度上會緩解開發商資金壓力，刺激購房者入市。
申銀萬國分析師李瑜認為，目前中央對樓市的調控在政策上不會有所鬆動，但是微觀上也不排除放鬆的可能，此次央行降息，有可能會帶來房價的反彈。
不過，多數市場人士認為，目前政府尚不會放鬆樓市的限購政策。
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（責任編輯：姜斌）
