【大纪元2012年06月08日讯】法拍屋就是屋主无力偿付贷款超过法定时限，贷款银行通过法律程序将房屋收归己有，低价出卖，以收回贷款金额。传统程序都是在当地报纸预先刊登广告，达到政府要求时日，即可在当地政府门前拍卖。几分钟时间就搞定。一般不需要经纪人。
现在这个程序也发生了变化。几乎是所有的银行都委托经纪人把收回的房屋放到专业市场上出售。走了和传统房屋销售一样的路子。
法拍屋的特点，一直以来就是：价位低（一般低于市价很多）。但内部的状况大部分不好，有些甚至很糟糕。所以银行法拍屋都有一个条件，就是房子不保状况，是什么样就卖，买什么样。就是英文说的：Sold As Is. 就是说， 买房人可以做房屋检查（自己花钱），但无论发现什么问题，也不会给修理。 这也是法拍屋低价位的一个主要原因。英文的Price explains. 很相当于中文的“一分钱一分货。”
目前市场上的法拍屋的价位，相当于市场价，也就是Current price。由于大量法拍屋把市场拉到了这个低水平。整个市场的价位，就都是这样了。所以，实质是当前市场价。 也就是说，并不见得便宜。
注：王建新，专业全职房地产经纪人，服务于马州、维州。电话：703-303-9236。
（责任编辑：杨飞）
