【大纪元2012年07月07日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)随着旧财年的结束，2012房地产市场已经走过一半的历程。从这半年来的表现我们越来越清楚地看到，此前一切关于复苏的乐观预测都成为泡影，就连降息这剂强心针也失效了。
据时代报报导，从房地产的三大指标——拍卖成交率、贷款批准数和交易量来看，尽管利率降低，房价大幅下跌，经济表现良好，但买方还是不愿意利用这“有利”的购买机会。对此，很多业内人士把症结归为媒体的负面报道。实际上，每一项市场指标都显示，墨尔本的房地产市场还在继续恶化。
地产分析机构Residex的最新数据表明，在今年截止5月期间，墨尔本中间房价跌了2.7%,或者说$15,500元。
另一统计机构RP Data-Rismark得出的同期跌幅则更为猛烈，达到5.4%,而且下跌在最近几个月呈加速状态。墨尔本房价下跌是普遍现象，市场上各个价位的房子都在跌，但豪宅市场受害最重。
当前市场上一个最大的问题就是房源过度积压、而且还在继续肿胀。SQM Research估计，在5月份，墨尔本共有52,094套物业上市出售，比去年同期多19.4%，而当时的市场环境比现在要强劲得多。
同时，墨尔本的拍卖市场在2012年继续弱化，尽管人们对弱化的程度有所争议。
据REIV的统计数据，今年的拍卖成交率为61%，但是这个数据包括了没统计进去的销售，以及在拍卖中流拍后又改成“出售”的拍卖结果。如果根据REIV每周公布的数据平均，目前的成交率为58%,比去年同期低1%。
尽管储备银行连续两次降息，却没有看到需求有任何改善的迹象。5月初拍卖成交率在短暂上扬至61%后，前一个周末随即跌到55%的新低，而且这个下滑还是在拍卖物业缩减了10%的情况下发生的。
2012年下半年形势将如何演变，所有的专家都不愿轻易做预测了，想想看曾经的预测有几分实现了。
上周六（6月30日）是旧财年的最后一天，拍卖市场依然表现冷淡。在上报给REIV的424个拍卖结果中，成交率为59%,另外还有57个销售结果没有汇总上来。
（责任编辑：陈明）
