【大纪元2012年08月17日讯】（大纪元记者冯德成编译报导）美国固定利率房屋贷款的平均利率连续上升了三周，现在略高于纪录低点。便宜的房贷已协助推动今年房价的些微复苏。
美国主要房贷银行房地美表示，上周30年期固定房贷利率从3.59％升高到3.62％。三周前，该利率下降至3.49％，那是自20世纪50年代以来最低的长期抵押贷款。
15年期固定利率房贷是一个受欢迎的再融资方案，该房贷的平均利率上升至2.88％，自一周前创纪录的低点2.8%上升，三周前该利率是2.84％。
在低利率的情况下今年房屋销售增加。房屋价格也有所增长，原因是销售量上升了而且住房供应也少了。根据全国住宅建筑商协会（NAHB）的调查，建筑商的信心是自2007年3月以来最高的。
今年六月美国新屋开工量创2008年10月以来的最高点，但七月份的新屋开工稍微下降。政府周四表示，七月开建的单家庭住宅和公寓下跌了1.1％，经季节性调整后的年开工量是746,000户住宅。
虽然如此，在七月营建商要求的建筑许可证是自2008年8月以来最多的，这显示许多人预计在未来几个月内，新建房屋的需求会上升。
房屋销售的步伐仍然远低于正常的水平。许多人仍然没有贷款的资格或是付不起较大的首期付款。
房贷利率低是因为他们往往根据美国10年期国库券的收益率来计算。疲软的美国经济和欧洲将如何解决其债务危机的不确定性，导致投资者购买更多的美国国债，因为美国国债被认为是安全的投资。国债的需求增加，使得利率下跌。
房地美计算平均利率不包括额外的费用，即通常所说的点数。大部分借款人必须支付点数才能得到最低的利率。 1点等于1％的贷款额。
30年房贷的平均费用是0.6点，与上周持平。 15年贷款的费用也持稳于0.6点。
上周，一年期浮动利率房贷的平均利率从2.65％上升到2.69％。一年期可调整利率贷款的费用是0.4点持平。
5年期浮动利率房贷的平均利率从2.77％下降到2.76％。费用稳定在0.6点。
（责任编辑：毕儒宗）
