【大纪元2012年08月03日讯】(大纪元记者王桦报导)眼看着美国10年期国债收益率已经跌破1.5%，加上高盛((Goldman Sachs)经济学家估算，出租房投资收益率全美平均超过6％。这使得住宅房出租业已经成为华尔街金融机构最热门的投资点子。
上周出炉的标普-凯斯席勒房价指数5月份增长2.2%，高于经济学家的预测，所有20个全国最大都会区的房价都比前一月份提高。这有点跌破专家的眼镜。一般预估市场上将出现大批法拍屋，迫使房价进一步下跌，因为今年二月联邦政府及几乎全美所有州政府与主要贷款银行达成法拍屋和解。现在房价不跌反涨，市场待售屋库存也在下降。华尔街这项热门投资点子似乎给出的答案。
在过去6个月里，一些投资公司、对冲基金、私募股本合伙人和房地产投资者已经变成单家庭住宅房的疯狂买家。而且不仅仅是住宅房，有的还包括抵债法拍房产。投资银行也蠢蠢欲动，正排着队等着融资，以便能够持续购进房产。
譬如采取私募股本的超大型黑石集团(Blackstone Group)就是其中一例。大约一年前，当纽约房地产报刊《纽约观察家》(New York Observer)介绍该房地产公司负责人格雷(Jonathan Gray)时，他并没有提及投资单家庭住宅房，甚至没提希望在反弹的住宅房地产市场中获利。
不过到了今年7月，格雷透露，黑石集团已经拥有2,000栋单家庭住宅房，总值3亿美元。当然，这显然比起整个黑石集团约500亿美元的房地产投资组合不算什么，但是这已经算是机构型投资者近来刻意堆砌成的最大宗住宅房投资组合。显然，这和拥有更多抵债房产的银行业者、房利美、房地美性质完全不同。
或许投资购买单一家庭住宅不是什么新鲜事，这是房产业主一直在做的事情。但这类业主往往倾向于家族式经营方式，不会在同一区超过几十户单位。大型房地产投资信托基金(REIT)和私募基金一般集中在公寓楼和商业地产，如商场和办公楼。现在这种现象似乎正在转变。
投资基金大举购进单家庭住宅房
经营一家提供房地产咨询公司的加州大学柏克莱分校(UC Berkeley)教授罗森(Kenneth Rosen)表示，就他所知，约有二十多家投资基金正在购进单家庭住宅房，其中部分目标是持有多达10,000户。他预测，未来几年可能有多达十几家公共房地产投资信托基金(REIT)专供单户家庭住宅房产。
如今年上半年，Colony Capital投资公司购买了1000户以上的单一家庭房出租，大多集中在亚利桑那州、加州和内华达州，并计划扩展到德州、乔治亚州和佛罗里达州。明年打算再投资至少15亿美元。
这些投资基金并不押注在房价上涨，而是希望购进打折的抵债法拍房产、整修装潢后，再出租赚取利润。但是，黑石集团的格雷说，他公司的计划是最终卖掉这些房子。等到经济好转到那些租客能买的起房子，或是银行真正愿意再贷款时，他们就卖掉房子赚得利润。
这或许又让人对华尔街起反感。毫无疑问，对一些人而言，这些金融家又将再次为了赚钱而破坏了他们帮助建立起来市场景象。更糟的是，哈佛大学教授德斯蒙(Matthew Desmond)认为，华尔街金融界的公司将联合起来哄抬房租价钱。
购房、翻修到租房 可获利6%~8%
还没有任何证据之前，谴责这些华尔街金融公司是恶房东还为时过早。不过，不管他们购买多少房子，要想在这巨大的住房市场调整租金，将远比操纵银行利率困难的多。更重要的是，在现今经济情况下，最好的事情莫过于是赶紧消化掉法拍房，即便一时间还没能让房价回涨。这也代表华尔街终于做了它该做的事情：将所需的资金分配到被低估的经济环节中，在这个过程中帮助大家各取所需。
今年早些时候高盛(Goldman Sachs)一份报告预估，投资者可从购房、翻修到出租房屋中获取6%~8％的投资回报。
在目前10年期国债不到1.5％的利息，而一般又很难找到高收益投资的情况下，可能意味着买房或是保有现有的房产是个相当不错的投资。只要负担不是过重，终究算是种下未来房价反弹的种子。
(本文摘自《大纪元时报》家天下房地产版)
