【大纪元2013年02月06日讯】导言：高盛集团首席经济分析师哈兹尤斯（Jan Hatzius）5日表示，部分新兴市场及亚洲国家的经济有过热迹象，例如香港及中南美洲地区，存在资产泡沫风险。
（大纪元记者韩山综合报导）香港金管局总裁陈德霖4 日出席立法会财经事务会议时表示，全球投资者看好亚洲市场，相信资金短期仍会继续进出香港。他表示，如果资金持续流入香港及邻近地区，将会造成通货膨胀及资产价格上升的压力。金管局会在适当的时候推出新一轮收紧措施。
自去年10月开始，资金持续流入香港，累计金额已超过1,000 亿元港元，港汇仅录得轻微回落，但实际上港元依然偏强。
继前财政司长梁锦松警告楼市上升之势随时逆转两天后， 陈德霖再次预警，近月楼市重燃升势，香港家庭负债去年底已升至生产总值（GDP）59%，接近2002年60%的历史高位，意味市民负债偏高，一旦利率回升、楼价下跌，届时就难以还债，造成金融风险。他说，金管局会在适当时候推出新一轮收紧措施。
港人负责高 资产泡沫风险大
陈德霖4日在财经事务委员会会议说，香港楼市过热仍是金融稳定最大风险。他表示，现时本港极低息环境是受政策影响，不少市民两三年前以低息承造按揭（房贷），负担较小，但在长达30年的还款期内，利率不可能长期处于低位，提醒市民借钱置业千万要谨慎。
据金管局的数字，在1.2兆元的总负债中，房屋贷款占8,889亿元（74%），其余为信用卡及其他贷款。1997年楼市高峰期时，香港家庭负债也只占GDP的48%。
他指出，目前本港楼价与市民收入脱节，成为本港金融市场的风险。若楼市上升周期逆转，有关比率或会上升，因此呼吁小心楼市风险。
有专家表示，家庭债务占GDP比率逾五成，已属偏高水平。有银行贷款部主管表示，目前与2002年时期不同，当时处于高利率时期，而目前处于低利率水平，未来利率只会上涨，客户还款能力会更吃紧。
传言周五出手打压楼市
近日地产代理界广泛流传港府将于本星期五宣布再出招压抑楼市。但金管局尚未出招，由外汇基金全资拥有的按揭证券公司已率先出手，决定收紧按揭保险计划，对个别被认为风险高的楼盘，主要是一手楼，不再提供按揭保险，令买家可借的按揭成数减低，增加入市难度。
运输及房屋局局长张炳良则不评论星期五出招的传言。传言包括上调买家印花税（BSD）至30%、购买第二套房额外征税5%、800万元以上楼宇按揭成数减一成、第三套房停做按揭，及第一季推出一万伙居屋超长楼花等。
运输及房屋局常任秘书长柏志高星期一（4日）在立法会解释去年10月推出的额外印花税（SSD）时，指税率5%已不足以抵消楼价升势，因此有需要调高税率及延长措施期限，此一说法被外界诠释为可能会再出手。
但有地产界人士表示，若港府再度收紧按揭或加强印花税等措施，短期对楼市会有一定打击，但由于整体供应仍然不足，故措施最终难阻楼价上升。
从去年中开始，在环球量宽政策作用下热钱泛滥，包括香港在内的多个金融市场屡创新高，资产泡沫日益膨胀。担心欧债危机重燃，5日港股跟随外围急跌超过500点，是七个月以来最大单日跌幅。
陈德霖表示，欧美日的财政及经济结构失衡至今仍未解决。美国需解决公债问题及大幅削减开支的两难局面，以中短期而言，将对经济构成不少影响，令前景变得不乐观。◇
