【大纪元2013年03月31日讯】（大纪元记者方涵综合报导）3月30日北京市政府出台地方落实“国五条”调控房价19条细则，禁止在北京的单身人士购买一套以上的商品房，希望以此抑制投机投资性购房，并增加普通商品住房及用地供应。
一月份和二月份加一起房地产投资跃升22.8%。“北京今年的政策挑战是在遏制资产泡沫和推动经济走出增长萎靡之间取得平衡。”HIS的任贤方说。
单身北京人平均52年供一套房
北京市政府规定，自3月31日起，北京市成年单身人士在北京未拥有住房的，限购1套住 房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。规定还要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例，并对个人转让住房所得按20%征税。
北京市人力社保局、北京市统计局公布的数据显示，2011年北京市职工年平均工资为56061元。2012年官方发布的北京地区商品房每平方米价格为22161元，按北京平均每套商品房面积133平米计算，平均一套商品房售价约300万人民币，在北京的单身人士，要不吃不喝52年才能供下一套房。
在美国，一套住房的平均价格一般为家庭年收入的5到8倍，而且房主拥有房屋及其下土地的所有权。在中国，土地的所有权还是属于中共政府，商品房所有者只拥有住房的70年使用权，民众贷款购买的，只是一次性给政府付清的70年房租。
对外经贸大学教授李长安在微博上表示，禁止京籍单身人士购买二套房，是限购政策的进一步扩展，而且首提“禁止”两字，可见政策之严厉。不过考虑到京籍单身人士主要是刚需群体，购买第二套房的人应该不多，所以真正被禁的人很少，对房价影响不大。
由于北京是中国高官富贾和“红二、红三代”、“富二、富三代”、“官二、官三代”云集之地，2012年底发布的胡润财富报告称，2011年中国有亿万富豪63,500人，其中1/6在北京；资产超过1000万的富人在全国有96万人，住在北京的近18万。这些富人中有60%到70%把房地产作为其投资方向。
房地产投资跃升22.8% 推高资产泡沫
相对宽松的流动性已经推动对中国臭名昭著的泡沫房市的投资，一月份和二月份加一起房地产投资跃升22.8%，推高房价和引发北京决策者强硬的有关收紧房地产的谈话以遏制资产泡沫迅速膨胀的风险。
食品价格可能是二月份通膨数据最大的扭曲因素，增长6%。
“中共政府陷入对付放缓的增长但是高通膨再次降临的困境。”HIS的任贤方说，要稳定增长，政府已经没有空间在金融政策前沿摆动。
“北京今年的政策挑战是在遏制资产泡沫和推动经济走出增长萎靡之间取得平衡。”任贤方说。
野村证券认为，中国正在展现与西欧、日本、美国爆发金融危机之前的特征。地方政府融资平台、房地产开发商、信托公司和信用担保公司等机构是本次潜在金融危机的重点雷区，而导火索在房地产市场。
房爷、叔、姐、妹涌现 全国空置房惊人
自2012年末，中国民众在网络上掀起了一波又一波曝光房爷、房叔、房婶、房妹们利用多个身份证件，拥有几十套、上百套房产的惊人真相。其中包括拥有192套房的“房爷”赵海滨（原陆丰市公安局党委委员）；在广州有21套房的“房叔”蔡彬（广州市城管局番禺分局政委）；有24套房的“房婶”李芸卿（广州城建系统退休官员）；在合肥侵占136套安置房的“房叔”方广云（合肥市新站区站北社居委原书记）；河南省郑州一家名下有31处房产的二七区房管局原局长翟振锋。
房爷、房叔、房姐、房妹们的涌现，不但揭开了中共官员利用权力占有大量房产，从中捞取巨额贪腐利益的真相的一角，同时也引发了对中国社会大量商品房被空置的关注。
中国国家电网2010年公布，660个城市中有6540万住户的电表数字半年使用度数为零，以此，专家推断中国的空置房数目是6500万户，可供2亿人居住。此数据一出，就引发了地产业和社会上对中国到底有多少空置房的激烈争论。随后，中国国家电网公司称，该公司没有发布这样的统计数据。
大陆房地产专家、北京市京华律师事务所律师秦兵2010年8月5日在接受《每日经济新闻》专访时表示，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况。数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积为19182万平方米，“我的调查是，空置房比例比待售房总量要高20%左右，也就是说，空置房占商品房总量的1/5左右。”据此，秦兵估计上半年房屋待售量实际在2.5亿平方米左右；而目前中国大陆的房屋空置量已经达到了8000万平方米（约80万套）。
截止到2010年6月底，北京商品住宅可售套数为8.9万套，可售面积为1186万平方米，而住宅空置面积为413万平方米，空置率超过30%；2012年6月，北京市公安局人口管理总队曾核对出北京的空置房屋381.2万户，随后证实遭到质疑，也有统计数据称是40万户，按官方数据减半估算，北京近200万空置房将解决600万人的住房问题，相当于北京人口的30%。
北京出台的国五条细则，含有逼迫一部分空置房入市交易，进而压制房价的用意。但在中国物价高涨，银行存款长期负利率，股市大跌5年的情况下，能否逼迫意图靠炒房保值、增值的资金撤出房地产市场，前景不容乐观。
