【大纪元2013年04月19日讯】(大纪元记者汉民亚特兰大编译报导)在整个亚特兰大都会区，从西边的卡特斯维尔(Cartersville)起，扫至南边的玛丹纳(McDonough)，再划回都会区东边的维恩德(Winder)镇，有数十个社区的屋主普遍面临房产资不抵债的困境。从这一方面来说，在全美国没有哪一个都市比亚特兰大的情况更糟。
《亚特兰大宪政报》上星期一篇报导指出，去年年底，房地产资料库网站Zillow.com编纂了全国资不抵债屋主比例最高的1%的邮递区号。在全国最糟的1%的邮递区号里，有将近四分之一是在乔州，其中大多在亚特兰大都会区的南部。相比之下，在这项分析中情况第二严重的密西根州内，落入全国最糟的1%的邮递区号只有乔州的一半。
最惨的输家当然是屋主，但是其造成的负面影响持续往外扩散，尽管乔州其它地区的房价已经开始回升。富国银行的资深经济学家维特纳(Mark Vitner)说:“这对亚特兰大的经济造成极大的阻力，遏止了资金的流入。”
屋主面临着资不抵债的情况时，自然就感到经济拮据，因此流动性低，较不会考虑为了新的工作或是较好的学区而搬家。而他们降低的流动性会对整个房市造成拖曳效果，使其他想要购买第一栋房子的买主以及想要换至更好的房子的买主的选择性都大为减少。另外，那些屋主的消费额不高，零售业者也较不会考虑在那里开设新的商业。所以失业率就高，治安也随之变糟。
在亚城都会区情况最糟的地区共有52个邮递区号，也就是全国最糟的1%中的23%。那些地区除了上述的都会区里从西到南再到东扫过的一片弧形区域之外，也已向北蔓延。其中有玛丽亚塔(Marietta)、丹坞迪(Dunwoody)、考文顿(Covington)、劳伦斯维尔(Lawrenceville)和诺克罗斯(Norcross)，甚至还有亚特兰大市中心以及在中城的时尚的Atlantic Station商业住宅社区。在那些邮递区号中，平均有72%的屋主资不抵债。如果也加入情况稍微好一些的，只有一半屋主资不抵债的地区，邮递区号总数则从52增至101，几乎是全乔州的六分之一。
从郡来划分，亚城都会区有12个郡至少有一半的房贷资不抵债，包括克雷顿(Clayton)、底克埔(DeKalb)、谷内(Gwinnett)、牛顿(Newton)、道格拉斯(Douglas)、鲍尔丁(Paulding)、亨利(Henry)、罗克戴尔(Rockdale)、卡罗尔(Carroll)、巴托(Bartow)、杰克森(Jackson)、和巴罗郡(Barrow)。在富尔顿郡(Fulton)有43%资不抵债，而在柯布郡(Cobb)有41%。状况最糟的是克雷顿郡的瑞福岱尔市(Riverdale)，有85%的屋主资不抵债。
整体来说，乔州有42.1%的屋主资不抵债。而在全美国这项比例是27.5%。Zillow的资深经济学家顾戴尔(Svenja Gudell)认为，乔州的这项数据会有相当一段时间维持于全国平均值之上。
在亚城大都会的某些区域，房屋销售量已回升，而且成交价甚至比要价还高。新屋开始兴建，法拍屋的数量也开始减少。但是这荣景并不是平均分布于整个地区。房地产资讯公司RealtyTrac的副总裁布隆奎斯特(Daren Blomquist)说:“尽管房市有回升的迹象，房屋负净值的问题还是我们要面对的风险。”这是因为你很难预料资不抵债的屋主的下一步是什么。也许他们就决定放弃房屋不管，因为他们的房价很难回到贷款时的价值，所以就算是对他们的信用有损也没办法了。
专家们普遍认为，亚特兰大房市要完全回升还要好几年。而像情况最糟的克雷顿郡，可能要十年才能回复。那些地方的房价原本就较低，而在房市垮掉时那里的房价掉得比富裕地区更快，导致屋主陷入更加困难的处境。Zillow的顾戴尔说:“就算你当初付了20%的头期，现在房价已掉了远超过那个数目。你如果是付了被烘托起来的价钱，那你一开始就赔了。”
