【大纪元2013年04月19日讯】(大纪元记者陈怡然加拿大温哥华报导）温哥华寸土寸金，目前已几无闲置地可开发。但开发商们不断挖掘创意方案，开发商Brenhill公司就计划用它在温市中心南端Helmcken街上一个价值200万的土地，同街对面的一个面积更大、价值950万的市府土地交换，用作修建一个社会福利屋。周四（18日）上百名温市居民代表、地产界人士参与了西门菲莎大学（SFU）举办的公众研讨，探讨如何合理地建设高密度社区中心。
在Brenhill的建案中，计划在原所属Brenhill的小土地上修建一个13层的福利屋，取代现在市府大土地上的3层的Jubilee House福利屋，并在市府大土地上修建一个320英尺高的复合式高楼，高层内有100个市场出租单位，有私人幼儿园和学前班，还有待售的公寓。
但是所有这些计划都取决于温市府同意在市府土地上重新规划，即将旧的3层的Jubilee House福利屋改建成一个较附近区域密度更高的住宅。
城市总规划经理、温市议员雷健华（Raymond Louie）认为，这个计划可以帮助温市达到创建更多福利屋的目标。
这个建案中大楼的高度已超过温市的楼房高度规定，Brenhill理解市议会从土地使用的角度，未必能通过这项建案。雷健华表示，这个建案不同于普通的市府土地规划案，以往只是将土地出售给开放商去开发，奥运村就是一个例子，为此需要大量的听取民意后再做决定。
在SFU研讨上，居民们对高密度建案提出诸多疑问，包括如何保证高密度社区的居住质量、如何解决随之带来的交通拥挤问题、如何面临占用土地面积过大的高楼遮蔽道路的问题、以及越来越多的商业行为造成道路空间受限等等。
2012年曾被温市政府解雇的前市政府市区规划部长Brent Toderian、开发商Michael Geller和雷健华都出席了探讨会。
Geller表示，温市中心除waterfront区域有出租楼外，还没有一个高密度社区先例，既可容纳低中高不同收入层次的人群，也可提供出租和销售的多种房屋种类。他认为，大楼的高度和大小并不是首先要考虑的，关键在于可负担性问题。
而对于密度高到多少为过，Toderian认为开放商首先应提供合理的设计方案，例如如何在高密度大楼内提供人群分流系统，减轻电梯压力。为此，雷健华认为，像上海那样的高密度大楼群模式，并不适合温哥华，温哥华应从更长久的发展出发来考虑设计。Geller希望，新建案如果能够实施，温哥华至少在五年内无需再重新面临规划问题。
温哥华市府在过去十多年来为建设更多福利屋，确实做过一些创造性的交易，尤其是在1994年联邦停止拨款给市政福利屋和省自由党政府将拨款范围缩小到最贫困的福利屋后，温市在推动福利屋计划上更加艰难。
为此温市政府为了激励开放商兴建长期租屋，出台一些激励政策。目前并没有实际数据能够显示开放商在额外产生的高密度上获得了多少额外收益，同社区获得的实际收益相比，是多还是少。尤其是在Brenhill获得额外价值750万的土地，再加上重新规划的收益后，以修建福利屋以及110个出租单位来作为回报，到底谁是最后的赢家，更难以得知。◇
责任编辑：何坚
